均价1240!房子白菜价序幕,拉开了!

  来源:凤凰网房产、观察者网、中国房价行情、房天下等

  最近,一座黑龙江东北部城市鹤岗因1.5万能买一套房的新闻突然刷屏。

  而鹤岗不是个例,更多地方也被曝光......

  3月,东北这座城均价1240元/m?

  4月14日,微博网友“洛杉矶房东”发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信”。

  文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/平方米,其中九州兴建小区周围300元/平方米,320平的复式高层只要15万。

  此后,该网友又称,“这条微博火了,也说明了网友的震惊。鹤岗的问题是年轻人不足、产业转型不利。但除了横向对比,还要跨时空分析,二十年后除北京外的北方城市,人口结构恐怕还不如今天的鹤岗,那幺房价何去何从?某论坛组织粉丝到沈阳炒房,若是短期赌一把还有一线希望,但如果是长期投资,可以说是败局已定。”

  由此,一座很没有存在感的东北小城——鹤岗,又一次进入人们的视野。

  今天,据观察者网查证。新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/平米,最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售,其中总价最低房屋售价为3.8万元,63平米两居室,每平米单价仅603元。

  房天下APP截图

  统计发现,鹤岗市二手房中,1000元/平米以下的房屋为12套,3000元/平米以下的房屋超过100套,超过在售房屋的八成,单价在4000元/平米以上的房屋共5套,最高售价为12978元/平米。

  另外,该地区二手房总价在20万以下的房源89套,总价在30万以下的房源115套,超过在售房屋的九成。

  注意!鹤岗不是个例

  第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》,鹤岗市位于5线城市行列。

  截至目前,鹤岗市并未公布该地区去年GDP以及居民收入数据。

  而据去年5月,鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元;城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。

  而同年,国家统计局数据称,全国城镇居民人均可支配收入36396元,农村居民人均可支配收入13432元。全年全国居民人均可支配收入中位数22408元。

  另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。

  据百度百科数据显示,中国大陆总计城市数量672个。其中,直辖市4个;截至2019年1月9日,地级市293个;截至2018年9月26日,县级市375个。那幺,全国还有多少个“鹤岗”呢?

  笔者通过查询中国房价行情网房价排行,在被收录的341个城市中,新房均价高于10000元/平米以上的城市76个;新房均价介于5000~10000元/平米的城市188个;新房均价低于5000元/平米的城市77个。

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  来源:中国房价行情网新房均价排行截取

  新房均价低于5000元/平米的城市,主要分布于黑龙江、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、新疆、青海、甘肃 、山西、西藏等北方省份。

  经济负担承重,人口自然增长率为负,人口流出严重,则是这些城市的主要标签。

  对于鹤岗等城市的房价,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

  东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种。

  一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居。另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

  网友怎幺说?

  幺幺茶V1:

  这才是正常房价

  Socrates520:

  真的假的 为啥这幺便宜,比南方的镇上还便宜

  一路小儿跑:

  我家东北的房子买时27万,现在同小区的卖9万。我爸妈辛苦攒的钱啊,我劝他们要想得开,但是很难不去想吧!

  cmdss:

  正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客出取暖费就不收房租了。

  深圳房地产投资租赁:

  真的。一楼和顶楼500元一平米。已经向当地二位经纪人落实过了。

  谷风777:

  都有点心动了,买来夏天去避暑,还可以跑去俄罗斯打卡。

  何以解忧乎唯有暴富哉:

  资源型城市走向资源枯竭型城市,城市转型失败,人口外迁,难以避免的道路,不具备全国普遍性。

  燕舞如风:

  除了长三角和珠三角,任何二线以下城市的房子都不要买!

  壹子杯:

  东三省地级市、县级城市楼市基本上凉透了。所以说,人口才是需求的根源,不敢想象若干年后中西部地区人口被吸干的小县城啥状况了。

  乱世浮雨:

  奇怪,这个时候,那些炒房客哪去了?!

4月19日策略

       大盘可以确定的反弹时间结束,今天开始进入不确定性阶段,专家们对大盘的走势判断分歧很大,总体看大周期顶部结构有效,风险大于机会,继续严格控制仓位。短线方面既然进入不确定性阶段我们还是等市场自己选择吧。

        热点题材近期市场灵魂氢燃料电池、DAMA昨天都有结束的迹象,如果他们走弱对市场情绪会有较大的负面影响。昨天活跃的福建板块,逻辑不硬,是否持续不确定,回避。下周二海军节,军工今天可能会有表现,但是是明牌了潜伏盘太多,今天追高是有问题的。一带一路峰会月底召开,现在可以开始潜伏。5G昨天强度还可以,今天可以关注前排龙头是否会继续走强,如果走强可以继续把握中军中兴通讯的低吸机会。新能源汽车前天集体爆发,昨天分化走弱,今天观察是否能化解分歧再次活跃,走强的话择机低吸参与。

      今天预计会开始热点切换,热点切换时总会伴随剧烈震荡,建议低吸为主。

个股策略

      昨天买入的氢燃料电池概念的总龙头000723没有回封,今天要坚决出来了,300325虽然封板,但是如果板块整体走弱的话也走不远,今天也要出来。昨天低吸的000610、300225持股为主等待发酵。

      今日备选个股,5G走强则低吸000063,新能源汽车走强的话可选择目标比较多,有很多低吸的机会,盘中挖掘为主。

     总之未来一段时间操作难度很大,直播间在近期操作很成功,首板参与的飞马国际吃了30%的大肉,美锦能源也赚了20%以上,其他低吸票大部分都有不错的收益,现在大盘进入不确定周期还是谨慎为上,先保住胜利果实再说,赚钱不再一两天,宁可错过不做错。

欢迎大家加入我的直播间!

直播间链接:

http://www.sjqcj.com/live/75220?rid=217

       


4.18黄金原油走势分析、黄金一跌再跌 ,警惕空头乘胜追击!

  周三国际黄金价格小幅下跌,近期因一系列强劲的经济数据提振对股票等较高风险资产的需求,市场对于国际黄金的避险买需明显下降。周二近15亿美元的黄金期货合约短时间内集中抛出,更加剧国际黄金的跌势,受此影响,国际黄金跌破关键的1280美元关口,短时间下行的风险明显增加。全球经济放缓的忧虑犹存,因此黄金价格持续走低可能性不大,在进一步滑落至1250之前,1260至1265美元附近将是一个重要的支撑位。


  美国能源信息署以来新低。汽油库存下降117.4万桶,变化值连续9周录得下滑;精炼油库存下降36.2万桶,变化值连续5周录得下滑。


  黄金技术分析:


  小时图来看,国际黄金昨日承压MA均线不断下跌运行空头趋势,跌至1272美元附近暂时止跌回升,上方先看1280-1282美元的位置,小时图MA5与MA10均线拐头形成金叉上扬运行趋势,小时图BOLL带开口下行运行趋势,小时附图指标MACD红色上涨动能逐渐较强,DIF与DEA粘合形成金叉向上发散运行趋势,RSI指标拐头向上发散运行趋势,暂时处于数值30上方波幅,Stoch指标拐头交叉处于数值80的位置波幅,短期回升的需求,短线多单可以介入,上方关注1285的强势阻力位。


  4小时图来看,国际金价连续三个周期的横盘整理波幅,4小时图MA5与MA10均线拐头形成死叉下行运行空头趋势,4小时图BOLL带开口下行运行趋势,4小时附图指标MACD蓝色下跌动能逐渐较强,DIF与DEA粘合形成死叉穿越0轴下方波幅,RSI指标拐头向上发散运行趋势,暂时处于数值30下方波幅,Stoch指标拐头交叉向上发散运行趋势,暂时处于数值20上方波幅,黄金1275-1274美元可以短线介入多单,上方先看1282-1285美元。国际黄金日线处于BOLL带下轨上方波幅,暂时有支撑回升的迹象。


  综合来看:以反弹做空为主,短线上方压力关注1277-79美金,下方关注1272美金支撑,破位1272美金进一步下看1265美金附近。行情瞬息万变,更多实时策略张晨雷zc4867盘中指导给出;


  黄金操作建议:


  1、建议在1279-1281附近考虑做空,止损5美元,目标看1275-1270美金附近;


  2、建议在1267-1269附近考虑做多,止损5美金,目标看1273-1278美金附近;



​  原油走势分析:


  从美原油日图级别来看,油价处于高位震荡阶段,均线维持多头形态,表明整体趋势依然向上。从K线来看,昨日形成阳包阴的多头形态,并且K线再次站上5天线,说明将继续维持多方控盘。加之KD指标在80附近再次准备开出金叉,暗示了做多意愿的强劲美油保持多方不变,指标也并没有任何背离的迹象,后市继续给新高的可能较大,可逢低做多。但是目前来看原油会先走个回落在继续走高的。


  原油近期受消息面影响比较大,昨日原油晚间大涨很可能就是EIA的行情提前走了,本周交易数据比较清淡,再加上耶稣受难日和复活节,所以原油我们,目前先以区间震荡看待,昨日日线收阴,短线原油还有回落需求,操作上可以考虑低多依托63.2附近看涨,上方重点关注64.8一线压制,此位置不破,原油依然存在下行的风险。


  综合来看:回调做多即可,上方压力短期关注64.2-64.4一线阻力,下方关注63.0-63.2一线支撑。行情瞬息万变,更多实时策以张晨雷盘中指导给出;


  原油操作建议:


  1、建议在64.3-64.5美元附近考虑做空,止损0.5个点,目标63.5-62.3附近附近


  2、建议在63.1-63.3美元附近考虑做多,止损0.5个点,目标63.8-65.3美元附近


  本人解读国际经济要闻,追踪市场动态、直击全球热点、剖析突发事件、每日行情解读,我是黄金分析师张晨雷。笔者张晨雷长期从事金融投资研究工作。在股票、外汇、黄金、原油、期货等方面有深入研究。金融领域博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我多年的研究经验,给大家帮助。若你对投资感兴趣却无从下手或者你久在投资市场却苦战不胜,可以找到我,我们可以促膝一谈。


  

台州配资公司04月01日上海金交所Pt99.95价格0.00

上海黄金交易所最新Pt99.95参考价格品种最新价开盘价最高价最低价涨跌幅昨收价总成交量更新时间Pt99.950.000.000.000.000.00%194.850.02019-04-01 21:08:41备注:以上价格仅供参考,请以官方价格为准。更多请关注实物金栏目更多请关注国际 外汇鑫东财配资 现货黄金24小时行情图更多请关注国际现货白银24小时行情图

浅议股指期货套期保值

  利用股指期货举行买入保值是指在举行少量建仓之时,为防备代价疾速下跌举高购置本钱,而在期货市场上买入股指期货合约,要是在建仓历程中市场公然下跌,股票组合的购置本钱不停抬升,但同时股指期货合约的多头头寸在代价下跌时得到收益,可以用来抵消股票组合上升的买入本钱,从而使组合现实建仓本钱锁定在期初的程度上。相反要是在建仓历程中市场代价下跌,股票组合的买入本钱渐渐降落,但股指期货多头头寸在代价下跌的环境中孕育
发生盈余,抵消失股票组合低落的购置本钱,从而使现实建仓本钱维持在期初程度上。即经过股指期货买入保值,可以将股票建仓本钱举行锁定。
  期货对冲计谋又称为套期保值,是指为锁定现货购置本钱或利润而在期货市场上创建肯定命量的与现货头寸偏向相反的期货头寸,利用期货生意业务的盈亏来补充或抵消现货生意业务上的盈亏,从而到达躲避代价颠簸危害的目标。在传统商品期货范畴,对冲计谋的利用者重要是标的商品的贩卖商和消耗商,此中贩卖商接纳卖出保值方法,躲避代价下行危害,消耗商接纳买入保值方法,躲避的是代价下跌危害。在股指期货市场上,证券投资者也可以象商品现货商一样利用股指期货色种来对冲股票组合的体系性代价危害,同时在生意业务偏向上更具有机动性,既可以利用买入保值方法也可以利用卖出保值方法。
  而卖出保值是指当预期市场会呈现下跌走势时,在期货市场上卖出肯定命量的股指期货合约,来抵消股票组合的体系性危害。在举行卖出保值后要是市场公然下跌,股票组合市值会淘汰,但股指期货空头头寸在代价下跌的历程中孕育发生红利,从而抵消股票组合代价的丧失,使投资组合的现实代价锁定在期初的程度;要是在举行卖出保值后市场代价不跌反涨,则股票组合的代价不停上升,但股指期货空头头寸孕育发生盈余,抵消失代价下跌带来的增值,使投资组合的现实代价被锁定在保值前的程度上。即经过卖出保值生意业务,在市场偏向面对较大的不确定性时,到达了锁定投资组合代价躲避代价颠簸危害的结果。
  在利用股指期货举行对冲操纵时,必要细致以下几点:对冲操纵机遇的选择、保值比率简直定以及期货合约的选择。
  (一)对冲机遇选择
  无论是买入保值照旧卖出保值,选择保值的机遇是非常紧张的。对付买入保值而言,利用的目标是为了躲避代价下跌带来的建仓本钱的举高,一样平常在两种环境下可以较好的利用:一是开端少量建仓,而市场处于上升趋向,基金少量买入的举动大概使代价连续下跌,终极建仓的本钱抬升较多,影响收益体现,此时是利用股指期货举行对冲操纵以锁定本钱的机遇;二是有少量资金到场了新股配售,在解冻期竣事后会用于买入股票,要是预期在解冻期内市场代价会上升,可以举行买入保值操纵,以锁定将来建仓的本钱。
  对付卖出保值操纵重要是在牛市中的调解行情和熊市趋向中利用。在大牛市趋向中,对峙代价投资和长线投资的机构可以不用剖析时期的调解行情,但象公募证券投资基金如许的机构,由于有排名上的压力,为得到更高的绝对收益体现,可以积极利用股指期货来对冲短期的下跌危害,使基金收益绝对指数和竞争者更具吸引力。
  (二)保值比率确定
  在商品期货套期保值中,可以经过许多方法确定套期保值率,但在现实操纵中,绝大少数保值者选择1:1的套保比率,即现货头寸代价有多大,创建的期货保值头寸的代价就有多大。之以是云云是由于:一方面1:1的比率操纵起来简略易行,而其他更初级的比率确定要领固然保值结果更优,但必要庞大而高妙的数学盘算,不易为投资者掌握;另一方面其他确定方法必要利用现货汗青代价数据举行相干变量的盘算,由于商品生意业务的现货市场疏散,代价数据不易统计和整理,很难体系化天时用,这是阻碍接纳更初级套保比率确定方法的重要缘故原由。
  期货套期保值比率是指所需保值的期货头寸的代价与为保值所建的现货头寸的代价之间的比率,用公式可以体现为:h=F/S,此中h体现套期保值率,S体现现货头寸的代价,F体现所建期货头寸的代价。

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