回报率近6倍!吵什么都不如炒它

  Knight Frank 近期颁布了2019年环球财产陈诉,陈诉颁布了在已往十年中增值最快的一些朴素品。在已往的一年里,有数威士忌的代价下跌了40%,而在已往的十年中,它的代价飙升了582%。
  在朴素品资产的投资品类中,有数酒类板块总能给投资者带来惊喜。A股“股王”茅台,自2019年开年至今累计下跌近30%。
  随着环球超等富豪数目的急剧增长带来的是其对朴素品的需求不停在稳步上升。只管百万大亨和亿万大亨的大笔开支在游艇,私家飞机、豪宅等仍旧占据,其他系列“豪情投资”上他们也绝不惜啬。
  据Wealth-X在2018年颁布的《天下超等财产陈诉》(World Ultra Wealth Report),2017年超等富豪(即净资产凌驾3000万美元的人)的数目增长了约13%,到达255810人。
  有数威士忌拔得头筹
  近些年,有数威士忌分外是单一麦芽苏格兰威士忌的老种类,正渐渐成为富豪新贵们的新宠。2018年10月,一瓶苏格兰威士忌在拍卖会上拍得了70万英镑的低价,而在一个月当前这一记载又敏捷被革新,另一瓶苏格兰威士忌以120万英镑的代价成交。
  麦卡伦威士忌于1926年蒸馏出来,以手绘瓶装出售,曾在伦敦的佳士得葡萄酒和烈酒拍卖会上呈现。在已往的一年里,有数威士忌的代价下跌了40%,而在已往的十年中,它的代价飙升了582%。
  (朴素品代价变革排名数据泉源:statista)
  硬币邮票仍有珍藏代价
  超等富豪对老爷车的偏幸无需过多先容。在已往10年中老爷车的代价攀升了258%,客岁拍出最高代价是法拉利250GTO,拍卖的终极成交价为4840万美元。
  市场对硬币和邮票珍藏和投资热情仍旧不减,他们的代价自2009年以来辨别增长了193%和189%。
  2018年最昂贵的邮票以160万美元的低价成交,而一枚100 面值的波兰ducat金币被Classical Numismatic Group以220万美元的代价出售。
  但并不是全部资产代价都呈正增长,家具资产的代价在已往十年中降落了32%。
  艺术品、黑色钻石和珠宝的代价也在不停下跌。在已往十年中它们辨别下跌了158%、122%、112%。
 

浙商期货入市两难!这个一线城市的地王们成“烫手山芋”

上海“名噪一时”的地王们在经历了此前的“高光时刻”之后,正面临入市两难的尴尬。近日,金融街控股股份有限公司与丰泰地产投资签订项目战略合作协议,双方将在上海静安新核心商圈打造大型地标综合体一期。
  上海“名噪一时”的地王们在经历了此前的“高光时刻”之后,正面临入市两难的尴尬。
  近日,金融街控股股份有限公司(000402.SZ,以下简称“金融街控股”)与丰泰地产投资(以下简称“丰泰地产”)签订项目战略合作协议,双方将在上海静安新核心商圈打造大型地标综合体一期。
  该综合体项目位于上海火车站北广场,总面积约49万平方米,涵盖住宅、办公和商场地块,2015年拿地时总价88.15亿元,溢价率50.12%,楼板价27022元/平方米,一举刷新上海总价地王纪录。
  由于受到楼市调控政策影响,金融街控股地王项目一度开发缓慢,拖延入市。其间,公司曾为D地块发行债权计划规模16亿元。公开资料显示,此次引援的丰泰地产为独立经营管理的私募股权房地产投资集团,成立于2002年。
  事实上,在金融街控股拿下火车站地王的前后两年,上海出让多幅高价地,房企频频刷新沪上地王纪录。伴随楼市走向深度调整期,高总价、高单价的地王却面临入市难题,甚至成为“烫手山芋”。《中国经营报》   对于地王项目的运营和公司业绩问题,   私募救火金融街
  金融街控股在上海火车站北广场项目办公用地面积约为22万平方米,占项目总规模超63%,商业部分面积约6万平方米,占项目总规模的18%。金融街控股方面表示,按照“金融街中心”系列高端商务综合体来打造,竣工后成为上海新静安核心商圈地标综合体。
  该项目的住宅部分金融街融府已开盘入市,销售接近尾声,商办地块将分二期进行建设。其中,一期涵盖5栋办公楼、零售空间及大型绿化园林,总建筑面积约11.9万平方米,预计将于2020年第一季度竣工;二期金融街融悦中心涵盖5栋写字楼及6万平方米大型商场,总建筑面积约27.9万平方米,预计将于2021年第三季度竣工。
  2019年3月13日,金融街控股董事长高靓和丰泰地产管理合伙人暨投资长朱惠德均来到项目战略合作发布会现场,表达对合作开发这一地王项目的期待。丰泰地产方面透露,项目合作期间,金融街控股前期负责建盖物业,丰泰地产从金融街控股购置该部分物业后再进一步完善升级。
  梳理金融街控股的合作动态,与大多数房企引入其他品牌房企开发项目不一样的是,金融街控股要更偏爱寻找基金公司。
  2017年12月,金融街控股公告披露,其全资子公司上海融御置地有限公司委托泰康资产管理有限责任公司发行“泰康-金融街上海火车站北广场D地块商业不动产债权投资计划”,金融街控股二股东安邦保险旗下公司认购该债权计划8亿元。为推动上海地王项目运营,金融街控股频繁借道“输血”引起外界关注。
  公开资料显示,丰泰地产一直与国际机构投资者合作,包括主权财富基金、政府及企业退休基金、基金会、大学基金、保险公司及知名家族理财办公室等。截至2018年9月30日,丰泰地产累计管理的房地产资产总额逾105亿美元。
  尽管金融街融府几次开盘的销售成绩良好,另外两幅地块开发亦进展顺利,但从金融街控股拿下该处地王项目至今可以看出,路程并非平坦。
  2019年3月19日,   据悉,2018年,金融街控股进入北京、上海和广州等重点城市,销售保持在2016年以来的较低水平。
  对此,上海中原地产首席分析师卢文曦表示,金融街控股在这一项目上存在资金方面压力,而且项目的区位较好,因此会找一个有实力的合作商纾解公司的负担。
  2019年3月29日,金融街控股发布2018年度报告。报告期内,实现营业收入221.13亿元,同比减少13.35%。实现归属上市公司股东的净利润32.68亿元,同比增加8.72%。其中,房地产开发业务实现营业收入195.9亿元,同比下降15.72%,在上海获取土地成交面积缺数据同比下降19.6%。2016~2018年,公司的存货分别为564.52亿元、578.96亿元、776.38亿元。伴随近几年来全国范围内限价限售政策趋严,金融街控股此前开发的多数项目遇到销售压力。
  金融街控股方面回复道,公司未来将继续深耕中心城市上海,同时适时拓展苏州、常熟等环上海的卫星城(区域),优化区域布局。
  另外,金融街控股在年报中也作出存货跌价的准备,其表示,根据存货会计政策,按照成本与可变现净值孰低计量,对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货,计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。
  存货增加,项目销售遇挫,即意味着,金融街控股在持有一些投资近百亿元项目的几年里没有现金流回收。相关数据显示,2017~2018年,金融街控股连续两年经营活动产生的现金流量净额为负值,分别为-72.54亿元和-90.29亿元。
  上海地王的“尴尬”
     时过境迁,同在2016年拿地的保利地产如今也感受到“冲动的惩罚”。彼时,上海市浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块对外出让,出让面积69433.1平方米,容积率1.8。保利地产在37家房企的激烈竞争下成功夺得,地块楼板价43607元/平方米,溢价率295.78%。对于过高的楼板价,上海房地产业内人士此前曾预估,该项目的均价将达到8万元/平方米。
  同年8月17日,建发、首开、中粮联合体击败万科、雅居乐、融信、龙湖、融创等实力强劲的品牌房企,以总价67.9亿元夺得宝山顾村N12-1101单元06-01低密度纯宅地,溢价率115%,楼板价为53727元/平方米。不仅夺得宝山顾村“地王”,也问鼎了上海外环宅地成交楼板价之最。近日,   2019年3月28日,      从   华创证券研究报告显示,2019年2月份,保利地产实现签约金额334亿元,同比增加54.3%;实现签约面积189.1万平方米,同比增加20.8%,新增建面102.1万平方米,同比减少24.9%,总地价82.5亿元,同比增加12.5%,需要注意房地产市场销量超预期下行以及行业资金放松不及预期的风险。
  公开资料显示,2018年,保利地产全年实现签约金额4048.17亿元,实现签约面积2766.11万平方米,位居全国房地产企业第五位。2018年,保利地产斥资将近1379.58亿元获取超过130宗土地,其中通过挂牌方式获取的土 中国金融配资平台排名 地达到46宗,其余方式主要包括合作和拍卖。

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张鑫融:4.22黄金走势分析、原油强势崛起、操作策略

  周一获取每日行情分析、解τ策略、中长线布局指导尽在其中,欢迎志同道合之士前来促膝长谈!

  

  黄金操作建议:


  1、上方反弹至1282-1284一线做空,止损4美金,目标看1275-1277一线;


  2、下方回调至1272-1274一线做多,止损4美金,目标看1278-1280一线;


  国际原油行情走势分析:


  原油上周小十字K线收平,整体空间不大,围绕高位拉锯震荡,最高64.60一线,最低则在63.0一线,空间没走出来,维持在区间内做反复的下探回升蓄势,到了周尾还是反弹收在了高位,本周开盘即破上周高点,周线整理后有进一步上行趋势,贴着5周均线震荡上扬。日图横向整理蓄势,回调空间小,以时间换空间的强势修正。由于本周开盘在高位,突破此前高点的机率变比较大,突破后续量上扬,操作上依托上周低点63.0以上做临界点顺势看多。


  4小时双阳夹阴的反弹收复失地,平台高点64.1-64.20突破后此位就转换成平台支撑。今日开盘上破后即走出大阳线的冲高。4小时有突破65.90高点的迹象。小时图反复下探守住270单位均线回升。有点诱空后的整理蓄势破高,本周开盘价在高位,具备冲高破高的量能,今日操作回踩顺势多看新高。综合来看,今日操作思路上张鑫融个人建议以回调做多为主,反弹高空为辅,上方压力短期关注66.0-66.2一线阻力,下方关注64.7-64.9一线支撑。行情瞬息万变,更多行情分析与及时操作策略可添加或关注公.众.号张鑫融”实时咨询本人。

  

  原油操作建议:


  1、上方反弹至66.0-66.2一线做空,止损0.4美金,目标看65.2-65.4一线;


  2、下方回调至64.7-64.9一线做多,止损0.4美金,目标看65.6-65.8一线;


  
  ——多年黄金、原油、外汇实战经验,各大财经网站撰稿人,专注投资理念、趋势研判、风险控制等领域,对行情的把握有独到的见解。操作建议仅供参考,不作为下单依据,具体操作以实盘为准。


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