地产:多地棚改计划下调 荐7股

    本周观点:受短期风险偏好修复及龙头1月销售走弱影响,本周地产板块上涨1.91%,弱于同期沪深300。展望后市,统计的20个省市2019年棚改计划合计下降43.8%,对销售推动将大幅弱化;同时1月居民中长期贷款同比增17%,但百强销售额同比降0.5%,反映楼市预期改变背景下,低首付刚需渐成市场主流。因此无论从棚改规模缩减还是从市场预期来看,后续市场成交仍旧承压,短期需重点关注三月一二线城市去化率情况,或直接影响后续区域政策走向。从板块投资来看,上半年楼市将继续触底,整体以防守为主,但震荡行情中有政策博弈的反弹机会,建议配置资金状况佳、业绩确定性强、一二线货值占比高的低估值龙头及高股息率个股,如万科、保利、金地、招商等;下半年随着政策环境改善、盈利下调及资金链风险释放,将迎来基本面复苏的反弹,高周转快销售弹性标的表现更佳,如新城、中南、荣盛等。


行业动态:1)春节35城新房日均备案套数同比降36%;2)百强房企1月销售面积同比降5.3%,招保万金拿地明显放缓;3)20个省市2019年棚改计划合计下降43.8%;4)1月M2增速回升至8.4%,居民中长期贷款同比增长17.9%。


楼市动态:1)成交延续回落,静待核心城市表现:新房成交环比节前一周降34%,3月一二线城市将步入推盘高峰期,成交量有望缓慢回升;而供应增加、需求透支的三四线后续调整压力依旧不减。2)库存小幅回落,不改短期上行趋势:我们认为库存小幅回落或因春节新盘取证较少所致。


随着节后一二线步入推盘旺季、叠加去化率承压,预计后续库存仍将缓慢回升。3)挂牌量延续升势,市场观望情绪依旧浓厚:19城二手房挂牌67.5万套,环比升5.3%,显示市场整体观望情绪依旧浓厚,在缺乏强有力政策调整前,预计需求端仍将相对低迷。4)土地成交持续萎缩,溢价率回落:2月百城土地周均成交环比降51.6%,一二线成交占比较1月提升2.7个百分点至63%。楼市下行及资金环境偏紧背景下,预计房企拿地仍将维持谨慎,布局上回归中长期具备基本面支撑的一二线。


投融资动态:本周房企境内计划发债5亿元;境外计划发债27.6亿美元,环比上周增加175.5%。境内外发行利率位于6%-10%区间,其中正荣地产、融创中国发行利率均较前次有所回落。考虑1月央行两次降准、M2及社融增速回升,宽货币背景下,预计后续主流房企融资成本仍有望改善;同时2019年为房企偿债高峰期,楼市降温背景下,预计房企融资态度将更加积极。


风险提示:1)2019年上半年存在楼市超调而政策迟迟未见松动风险;2)楼市大幅调整带来资产大幅减值及净利率大幅下降风险;3)若楼市降温超预期,且融资渠道依旧偏紧,部分中小房企或面临资金链风险。


对于增值税出项税抵扣,你理解的够清晰吗?

3.jpg
小编以为增值税是以商品(含应税劳务)在流转历程中发生的增值额作为计税根据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品消耗、流通、劳务效劳中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实施价外税,也就是由消耗者累赘,有增值才纳税没增值不纳税。增值税是对销售货物或许供给加工、修理修配劳务以及出口货物的单位和个人就其完成的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最重要的税种之一,增值税的支出占中国整个税收的60%以上,是最大的税种。增值税由国度税务局担任征收,税收支出中50%为中心财政支出,50%为中心支出。出口环节的增值税由海关担任征收,税收支出整个为中心财政支出。 2018年最新增值税出项抵扣问题大梳理,含可抵扣、不可抵扣两大类,包含当期不可抵扣、出项税额转出、凭票抵扣以及盘算抵扣四个小项,从横向与纵向小编从两个方面进行了大梳理,帮你更好地控制增值税出项税抵扣。

分别出项税抵扣

参照以下标准评定:

(一)人:纳税人是个别纳税人还是小范围纳税人,只要个别纳税人才可以抵扣出项税额。

(二)方式:纳税人采取个别计税方式、繁难计税方式或是二者兼而有之。整个实用繁难计税方式的个别纳税人不可以抵扣出项税额,只要个别纳税人采取个别计税方式或二者兼而有之的才可以按规则抵扣出项税额。

(三)抵扣凭证:契合抵扣条件的个别纳税人,只要获得契合抵扣条件的增值税扣税凭证才可以抵扣出项税额。目前增值税扣税凭证包含增值税专用发票(包含税控灵活车销售对立发票)、免费公路通行费增值税电子普通发票(纳税发票)、海关出口增值税专用缴款书、农产品收买发票、农产品销售发票、代扣代缴税款的完税凭证、途径、桥、闸通行费发票。

(四)票面:检讨一下扣税凭证票面能否契合开具请求,例如:无税收分类编码、发票专用章不标准、备注栏不契合规则、纳税人称号、税号等要素填写不标准等等。

(五)用处:假如上面均契合规则,但用处不契合相干规则的出项税额也不得抵扣。例如:用于个体福利、个人消耗;繁难计税名目、免税名目、购进存款效劳、餐饮效劳等。

(六)期限:认证、勾选、稽核比对应在规则时光内操作,肯定自开具之日起360日内认证或勾选。

(七)申报:个别纳税人均按规则操作,最后还要看能否按规则填写增值税纳税申报表。

不得抵扣情况

(一)业务不该抵

遵照《增值税暂行条例》和《财政部国度税务总局对于片面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)规则,下列名目标出项税额不得从销项税额中抵扣:

1、用于繁难计税方式计税名目、免征增值税名目、个体福利或许个人消耗的购进货物、加工修理修配劳务、效劳、无形资产和不动产。

2、非正常丧失所对应的出项。详细包含:

(1)非正常丧失的购进货物,以及相干的加工修理修配劳务和交通运输效劳。

(2)非正常丧失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包含固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输效劳。

(3)非正常丧失的不动产,以及该不动产所耗用的购进货物、设计效劳和修建效劳。

(4)非正常丧失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计效劳和修建效劳。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装潢不动产,均属于不动产在建工程。

3、特别政策规则不得抵扣的出项税:

(1)购进的旅客运输效劳、存款效劳、餐饮效劳、居民日常效劳和娱乐效劳。

(2)财政部和国度税务总局规则的其余情况。

(二)凭证不合规

获得的扣税凭证不契非法律、行政法规或许国务院税务主管部门有关规则的,其出项税额不得从销项税额中抵扣。

(三)资历不具有

有下列情况之一者,应该遵照销售额和增值税税率盘算应纳税额,不得抵扣出项税额,也不得运用增值税专用发票:

(1)个别纳税人会计核算不健全,或许不可以供给正确税务材料的。

(2)应该操持个别纳税人登记资历而未操持的。

小编以为在实践当中,商品新增价值或附加值在消耗和流通历程中是很难正确盘算的。因而,中国也采取国内上的广泛采取的税款抵扣的方式。即根据销售商品或劳务的销售额,按规则的税率盘算出销售税额,而后扣除获得该商品或劳务时所领取的增值税款,也就是出项税额,其差额就是增值局部应交的税额,这种盘算方式表现了按增值因素计税的准则。

增值税征收通常包含消耗、流通或消耗历程中的各个环节,是基于增值额或价差为计税根据的中性税种,实践上包含农业各个产业范畴(种植业、林业和畜牧业)、采矿业、制作业、修建业、交通和商业效劳业等,或许按原材料推销、消耗制作、零售、零售与消耗各个环节。一种销售税,属累退税,是基于商品或效劳的增值而纳税的一种直接税,在澳大利亚、加拿大、新西兰、新加坡称为商品及效劳税(Goods and Services Tax, GST),在日本称作消耗税。增值税是法国经济学家 Maurice Lauré于1954年所发现的,法国政府有45%的支出来自增值税。

文华点金:黄金“陷入”弱势行情,晚间继续空

  文华点金:黄金“陷入”弱势行情,晚间继续空

  单边犹如天气,慢慢热或者渐渐冷,等到惊悟,已过走完小半;行情犹如沙子,攥的越紧,失去的反而越多。K线追逐时间,从未停歇,所以,别和看不懂的行情过不去,因为未来不缺机会,别轻易改变原有的计划,因为失去的再也不会重来。

  黄金行情技术分析:

  今天黄金是真的一直是弱势的行情,从开盘就一直下跌。今天开盘在1291附近,然后依次的梯形下跌,亚盘回落1285附近获得支撑后再次上扬1289附近承压。回落1285附近继续震荡,这一点也是跟今天给出的策略是相同的。由于今天黄金行情一直的弱势,所以美盘开始就下破了1285的支撑,现在也是属于在1284附近徘徊的震荡。晚间操作方面文华还是建议做空为主,晚间关注今天的高点即可,也就是上方1291附近。

  晚间黄金操作建议:

  1、反弹1287做空,止损1292,目标看1280-1275

  行情瞬息万变,以上建议仅供参考,心不静则乱,乱则危。耐心是成功必备要素,多看少动,不频繁交易,行情到了就出手,控制欲望,盈利则止盈离场。

  笔者、文华点金,黄金原油指导微信:1766336922

相关热词搜索:楼市成交

衍汇亚洲(08210.HK)料年度纯利降约64.7%至540万港元

Facebook又叒陷数据门,5亿条数据不安全存储在亚马云服务器中

本周观点:受短期风险偏好修复及龙头1月销售走弱影响,本周地产板块上涨1 91%,弱于同期沪深300。展望后市,统计的20个省市2019年棚改计划 Copyright 2016-2019楼市,成交