销售额连续六个季度下滑!曼哈顿楼市遭遇30年最长寒冬

曼哈顿凉凉的房地产市场,又有了新的佐证。

日前,美国地产评估机构DouglasElliman和MillerSamuel发布的最新报告显示,今年一季度,纽约曼哈顿房屋总销售额下降了3%,从而连续第六个季度出现下降,成为自金融危机以来最糟糕的第一季度。

这也是30年来曼哈顿楼市销售额经历的最长下降时间。

低迷的曼哈顿楼市

据英国《金融时报》援引多方地产中介的数据显示,曼哈顿的楼市持续低迷。

其中, Stribling&Associates的数据显示,曼哈顿的房屋销售额下降了11%;Corcoran的数据显示,曼哈顿的房屋销售额下降了5%。

值得注意的是,在一片普降的房屋销售额中,新盘的平均价格却逆势上升了89.4%,达到760万美元。

然而这一数字却充满水分。华尔街见闻此前提及,量化交易巨头Citadel创始人Ken Griffin 今年1月花费2.38亿美元巨资在曼哈顿购得一套顶级豪华公寓。这足以让一季度曼哈顿新盘的平均价格飞起。

曼哈顿的楼市为何如此低迷?

Miller Samuel首席执行官Jonathan Miller对CNBC表示,考虑到今年纽约要征收豪宅税,这将不利于高端房产市场,而这一疲软态势也将不断传导向中端乃至整个市场。

Corcoran首席执行官Pam Liebman在接受英国《金融时报》的采访时表示,豪宅税将重挫纽约楼市,也会让更多人选择去以佛罗里达州为代表的美国低税收的地方购置房产。

华尔街见闻此前提及,曼哈顿楼市惨淡的症结还在于巨大的库存。以今年2月为例,曼哈顿挂牌上市的住宅,其库存时间的中位数为117天,比去年同期多了27天,

纽约楼市整体更是“寒气逼人”,一年都没卖出去一半,70%成交价格不及卖家预期。这都显示出纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。

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  2019年白酒行业将逐步回归感性影响相关概念股 哪些概念股需留意?

  水井坊:公司从事高档优质白酒“天号陈”品牌的塑造及市场营销任务,是“水井坊”及“天号陈”品牌的专营机构。天号陈酒由四川水井坊股份无限公司荣誉出品,四川水井坊股份无限公司是中国大型高质量白酒消费企业之一,企业规模及效益居行业前列。

  泸州老窖:泸州老窖股份无限公司位于四川泸州,是具有400多年酿酒历史的国有控股上市公司。公司总资产近30亿元,消费修建面积36万多平方米。公司以“以德酿酒,诚信众生”为质量理念,在产质量量上永远锦上添花,消费高质量的国窖1573、百年泸州老窖、泸州老窖特曲、泸州老窖浓香经典等。

  舍得酒业:舍得酒业位于千年酿酒古城——四川射洪,是中国高端白酒的中心产区之一,2010年世界侏罗纪大会举行地。公司科技实力、人才储藏位居行业前列,拥有科技部命名的全国酒类行业首家国度级技术创新中心,国度级评委、品酒师20余人。2006年,《舍得系列酒工艺技术研讨及使用》荣获四川省科技提高一等奖。

  洋河股份:江苏洋河酒厂股份无限公司位于江苏省宿迁市洋河新区境内。2012年7月,公司初次跻身FT上市公司全球500强,打破了江苏上市公司全球500强零的记载。2015年,当选“2015年中国品牌价值酒水饮料类天文标志产品”成为白酒行业仅有的两个当选品牌之一。

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A股三大股指集体低开 科创板首批受理企业的影子股大涨

A股三大股指集体低开,沪指下跌1.46%,深成指下跌1.76%,创业板指下跌1.84%,科创板首批受理企业的影子股开盘大涨,泰达股份、卓翼股份、联明股份等股涨停。

展望后市,天风证券认为,在未来美股走弱的一个阶段里面,外资流出对国内消费白马的影响需要密切关注。倘若国内消费白马由于美股走弱、外资流出导致了一个阶段的下跌,那么在美股和外资最恐慌、VIX指数高位的时候,去抄底消费白马,性价比会非常高,因为长期来看,还会有更多外资要进来,对白马股估值体系的重建仍然在路上。

国盛证券发布最新策略周报认为,这波春季攻势,国内外共振、风险偏好提升最快的时候已经过去。后续市场波动将加大。海外尤其是美股剧烈波动将扰动A股市场,上周五美股再度暴跌,美债收益率倒挂,后续虽然美联储继续释放鸽派信号,但经济下行是影响美股长期走势的主要矛盾,因此最乐观美股也将从修复期进入震荡期,短期波动加大也将冲击市场风险偏好。而解禁高峰期即将到来,近期减持压力也在增大,将对市场流动性形成一定的制约。尽管短期A股压力较大,但国盛证券认为,即使调整,但幅度也不会太大,反而是机会。

中泰证券最新研报也认为,估值回升告一段落,全球从风险再回避险。今年全球经济将是一致减速的格局,而年初以来股市都普遍触底反弹,背后更是全球经济下行背景下对流动性再宽松的预期。但近期海外股市又出现大幅回调,说明基本面下行带来的盈利回落或将成为主导。全球风险资产面临回调压力,而无风险资产的价值或逐步凸显。

广发证券认为, A股主逻辑仍是“金融供给侧慢牛”,震荡提供配置机会。基本面是否重要取决于股价对基本面的变化隐含了多少风险补偿。A股VS美股;上证综指2440点的基本面隐含了足够的风险补偿;而美国的基本面对美股越来越重要,因为美股隐含的股权风险溢价偏低。A股在今年一季度形成了自身的“让市场在资源配置中发挥更大作用”下的“金融供给侧慢牛”。

操作策略上,广发证券建议,震荡期配置把握两条主线:政策有支持、业绩有支撑。震荡期配置上寻找估值仍有扩张空间(政策有支持)和具备可持续性(业绩有支撑)的方向:1)政策支持扩张分母端、改善远期分子端预期;2)业绩向好景气上行,消化前期估值为后期估值扩张腾挪空间。

方正证券认为,2019年以来,各国的风险资产价格变动基本同步,A股修复力度较大,仍是估值修复的行情。从后续的演绎来看,短期内市场核心的因素是全球经济下行的担忧,目前处于观察期。关注一季度的社融和经济数据,时间点在4月中旬。配置上短期关注逆周期对冲的相关领域如基建、工程机械、地产等,中长期看好科技创新的相关成长股。

安信证券判断,A股在快速的整体性估值修复之后,进入了震荡阶段,这反映了市场的纠结,打破当前僵局很可能需要新的重要催化出现,安信证券认为关键变量是流动性预期及风险偏好。短期需要关注美股下跌风险。安信证券认为短期需要收缩战线,聚焦一季度业绩有望超预期高增长的优质公司,行业上重点关注食品饮料、医药、旅游、零售、通信、传媒、地产等,主题上重点关注氢燃料新能源汽车、上海自贸区、长三角一体化等。

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港股收盘(4.4)

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