国泰君安期货一季度20只地产股涨幅超40%,中国奥园涨幅居首达87%

随着3月末房企年报的集中披露,房地产板块个股涨幅尤为明显。截止4月3日收盘,绝大部分标杆上市房企的股价涨幅都在20%以上,涨幅超过30%的房企占到较大比例,涨幅超过40%的房企约有20家。
  在已经发布上市房企发布2018年年报中,股价涨幅较大的几家房企利润增幅较大,且超预期。如中南建设的预期归母净利润增幅达220%-270%,股价涨幅76.1%;金科、新城、时代、蓝光、美的等房企的归母净利润增幅也都超60%,其中新城控股、时代中国控股股价涨幅更是超80%。
  房企的长期增长潜力也会影响房企的股价表现。一方面,土地储备反映了企业的中长期业绩增长潜力。截止2018年末,新城的总土地储备建筑面积较去年同期增长62.5%至10952.1万平方米,中骏、蓝光、宝龙等房企的总土储增长率也均在50%以上。这些个股的股价涨幅普遍达到了30%以上。
  另一方面,在目前规模房企特别是龙头房企增幅放缓的大背景下,部分规模相对较小的房企或将表现出更强的增长潜力。部分房企虽然目前规 在线股票配资平台 模相对较小,但在土储成本、城市布局及运营能力等各方面都表现更为突出,这些房企未来的业绩增长前景和股价预期也会更被市场看好。
  据第三方研究机构数据统计,截至目前,共有76家房企发布2018年年报,其中A股51家,港股25家。由于2015年至2017年楼市销售火爆,主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。而对于今年形势,市场预期也从年初的喜忧参半转为偏乐观。

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渔者得:4.15今日沪深300指数过山车行情,后市该如何操作

今日(4月15日)A股三大股指集体下跌,创业板指跌逾1%,多头毫无抵抗,两市翻绿个股逾1800多只,券商、造纸、半导体、汽车等板块领跌。4月第2周,在化工板块大幅度上涨,市场接近3300点之后,市场进入了一个短暂的调整期。这主要原因信用持续的宽松带来了基础货币的需求,但央行暂停公开市场操作小幅抬升了利率,引起了利率风险结构的平移。这种短暂的调整就构成了我们提出的牛市第二阶段绝佳的加仓机会。

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展望后市:


3月份金融数据大规模超越市场预期,“信用底”得到确认,根据过往经验,结合近期其他经济数据表现,中国经济大概率在二季度逐步见底。另外减税降费的正式执行,可能会导致“盈利底”先于“经济底”出现:根据历史经验,企业的“盈利底”与“经济底”基本是同步的,但是本轮盈利下行周期中,超预期的减税降费政策全部集中在二季度释放,可能会使得“盈利底”先于“经济底”出现。


观层面早周期领域的积极变化已经发生,稳增长预期叠加低估值因素,周期板块将有明显表现,如建材、钢铁、地产等行业。其次,伴随基本面和业绩悲观预期释放,受益科技创新政策红利、科创板辐射以及社融大幅超预期,市场风险偏好继续修复,泛在电力物联网、5G、智能网联汽车、国企改革等概念板块将迎来表现机会。

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沪深300指数分析:今日沪深300指数走了一波过山车行情,高开高走,午盘跳水,盘中跌破4000点关口,后市涨跌交替频繁,操作上更加需要谨慎。


沪深300指数操作建议:


1、建议沪深300指数回撤3940做多,目标4000点附近


2、建议明日若低开直接做空,看3920附近


猫喜欢吃鱼,可猫不会游泳,鱼喜欢吃蚯蚓,可鱼又不能上岸,上帝给了你很多诱惑,却不让你轻易得到,但是,总不能流血就喊痛,怕黑就开灯,震荡就哭泣。今天再大的行情,到了明天就是小事,今年再大的单边,到了明年就是故事,我们最多就是经历过故事的人,投资没有如果,只有后果和结果!!(柒鹅卫心987164920)愿渔者得的分析和心得能给各位捞金客点亮心灯,获得自己的操盘思路和财富积累,有更高的财富自由。


  文/渔者得

对于增值税出项税抵扣,你理解的够清晰吗?

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小编以为增值税是以商品(含应税劳务)在流转历程中发生的增值额作为计税根据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品消耗、流通、劳务效劳中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实施价外税,也就是由消耗者累赘,有增值才纳税没增值不纳税。增值税是对销售货物或许供给加工、修理修配劳务以及出口货物的单位和个人就其完成的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最重要的税种之一,增值税的支出占中国整个税收的60%以上,是最大的税种。增值税由国度税务局担任征收,税收支出中50%为中心财政支出,50%为中心支出。出口环节的增值税由海关担任征收,税收支出整个为中心财政支出。 2018年最新增值税出项抵扣问题大梳理,含可抵扣、不可抵扣两大类,包含当期不可抵扣、出项税额转出、凭票抵扣以及盘算抵扣四个小项,从横向与纵向小编从两个方面进行了大梳理,帮你更好地控制增值税出项税抵扣。

分别出项税抵扣

参照以下标准评定:

(一)人:纳税人是个别纳税人还是小范围纳税人,只要个别纳税人才可以抵扣出项税额。

(二)方式:纳税人采取个别计税方式、繁难计税方式或是二者兼而有之。整个实用繁难计税方式的个别纳税人不可以抵扣出项税额,只要个别纳税人采取个别计税方式或二者兼而有之的才可以按规则抵扣出项税额。

(三)抵扣凭证:契合抵扣条件的个别纳税人,只要获得契合抵扣条件的增值税扣税凭证才可以抵扣出项税额。目前增值税扣税凭证包含增值税专用发票(包含税控灵活车销售对立发票)、免费公路通行费增值税电子普通发票(纳税发票)、海关出口增值税专用缴款书、农产品收买发票、农产品销售发票、代扣代缴税款的完税凭证、途径、桥、闸通行费发票。

(四)票面:检讨一下扣税凭证票面能否契合开具请求,例如:无税收分类编码、发票专用章不标准、备注栏不契合规则、纳税人称号、税号等要素填写不标准等等。

(五)用处:假如上面均契合规则,但用处不契合相干规则的出项税额也不得抵扣。例如:用于个体福利、个人消耗;繁难计税名目、免税名目、购进存款效劳、餐饮效劳等。

(六)期限:认证、勾选、稽核比对应在规则时光内操作,肯定自开具之日起360日内认证或勾选。

(七)申报:个别纳税人均按规则操作,最后还要看能否按规则填写增值税纳税申报表。

不得抵扣情况

(一)业务不该抵

遵照《增值税暂行条例》和《财政部国度税务总局对于片面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)规则,下列名目标出项税额不得从销项税额中抵扣:

1、用于繁难计税方式计税名目、免征增值税名目、个体福利或许个人消耗的购进货物、加工修理修配劳务、效劳、无形资产和不动产。

2、非正常丧失所对应的出项。详细包含:

(1)非正常丧失的购进货物,以及相干的加工修理修配劳务和交通运输效劳。

(2)非正常丧失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包含固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输效劳。

(3)非正常丧失的不动产,以及该不动产所耗用的购进货物、设计效劳和修建效劳。

(4)非正常丧失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计效劳和修建效劳。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装潢不动产,均属于不动产在建工程。

3、特别政策规则不得抵扣的出项税:

(1)购进的旅客运输效劳、存款效劳、餐饮效劳、居民日常效劳和娱乐效劳。

(2)财政部和国度税务总局规则的其余情况。

(二)凭证不合规

获得的扣税凭证不契非法律、行政法规或许国务院税务主管部门有关规则的,其出项税额不得从销项税额中抵扣。

(三)资历不具有

有下列情况之一者,应该遵照销售额和增值税税率盘算应纳税额,不得抵扣出项税额,也不得运用增值税专用发票:

(1)个别纳税人会计核算不健全,或许不可以供给正确税务材料的。

(2)应该操持个别纳税人登记资历而未操持的。

小编以为在实践当中,商品新增价值或附加值在消耗和流通历程中是很难正确盘算的。因而,中国也采取国内上的广泛采取的税款抵扣的方式。即根据销售商品或劳务的销售额,按规则的税率盘算出销售税额,而后扣除获得该商品或劳务时所领取的增值税款,也就是出项税额,其差额就是增值局部应交的税额,这种盘算方式表现了按增值因素计税的准则。

增值税征收通常包含消耗、流通或消耗历程中的各个环节,是基于增值额或价差为计税根据的中性税种,实践上包含农业各个产业范畴(种植业、林业和畜牧业)、采矿业、制作业、修建业、交通和商业效劳业等,或许按原材料推销、消耗制作、零售、零售与消耗各个环节。一种销售税,属累退税,是基于商品或效劳的增值而纳税的一种直接税,在澳大利亚、加拿大、新西兰、新加坡称为商品及效劳税(Goods and Services Tax, GST),在日本称作消耗税。增值税是法国经济学家 Maurice Lauré于1954年所发现的,法国政府有45%的支出来自增值税。

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