1.5万一套房,确实是真的!房价跌到难以置信,招聘警察送房送车!

  :点击图片上方 “富爸爸穷爸爸”  → 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章啦!来源:21财闻汇、每日经济新闻、21世纪经济报道

  近日,地产圈又被“鹤岗房价”惊呆了!

  这个城市一夜成网红!房价真的跌成了白菜价

  网上有截图显示,黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元,按此计算每平米单价326元。

  另据本站报道,鹤岗市建立鹤了岗籍在外全日制硕士以上研究生信息数据库、鹤岗籍在外家乡高层次人才名录,分别收录与征集到718人、194人的信息。

  以“政策招牌”留住人才,提供优厚待遇。

  诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示,“黑龙江近几年的经济形势不太乐观,人口也是一直在流出,房地产市场较为冷淡。鹤岗这种比较小的城市房地产市场更是不容乐观。”

  专家:需要客观看待

  网友热评:东北人民好幸福。

  但,这种”幸福“的背后,更透露出无奈和辛酸,房价长远看涨跌,最大影响因素就是人口红利。

  对于鹤岗等城市的房价现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,需要客观看待。

  严跃进指出,首先,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。

  类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。

  类似外流主要是两种,一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居;另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

  第二,此类房价也存在一定的片面性。

  实际上部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果也不好,同时长期闲置,部分可能也和物业过于破旧等有关。

  但实际上,目前普遍城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象,所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。

  第三,类似现象也说明了一个问题,即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象,后续对于此类城市应该积极培育新产业,同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房条件。

  第四,东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素,其实表现还是不错的,所以也不用太悲观。

  这是收缩型城市的楼市镜像

  今日有微博网友发文称,东北某四线城市房价已跌到令人难以置信的程度,文中配图显示,3月该市均价是1240元/平方米,其中某旧小区周围甚至只需要300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。

  我没有去当地调研,对这些数据的真实性无法确证。但登陆安居客网站查询后发现,该市的房价确实很低。

  不过,上述博文图片提到的几个小区的房价,都是最低价。比如,一个叫做“松鹤小区”的区域,截图有个户型53平方米,毛坯只卖2.9万元,单价不足600元。

  在安居客网站查到的该小区几个低价房,确实有单价600元和七八百元的,但也有一些是1000多元,甚至也有1917元、1849元。

  当然,即使是最高价1917元,且不说在北京上海这样的一线城市,单是二线城市的人们看来,也是低到不可思议。

  以一二线城市的视角去看四五线城市,尤其是经济不发达的四五线城市的房价,免不了惊讶。但现实就是,无论是GDP、税收、就业还是资产价格,我国各区域之间、城市之间,相差悬殊。房价只是这种差异的直观反映。

  这并非独例。房价,以及整个房地产市场,不过是收缩型城市的镜像折射。

  收缩型城市的提法,首见于国家发改委前不久发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。

  根据我们同事宋兴国的采访,中央财经大学城市管理系主任、副教授王伟指出,“收缩型城市”是国外引入的概念,包括德国鲁尔、法国洛林和美国的休斯顿等地区,都经历过城市收缩的阶段。其主要体现在人口流失、产业衰退,城市空间和公共设施闲置等三个方面。

  在我国,还有一种特有的城市收缩现象,即常住人口少于户籍人口的“户口倒挂”现象。

  根据其他学者的研究,我国 337 个地级/副省级行政区中,约26.71%的城市出现了人口流失,也就是发生了收缩。它们集中分布于中国东北和长江经济带地区,主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁,以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。

  在这些城市,房价盘整甚至下跌,是正常现象。

  不排除其他三四线城市,随着产业结构调整、人口外流,加入收缩型城市行列;但同样不排除,原本属于收缩型城市的地区,重新回归增长型城市行列。

  而房价,即使过往多年,一直在上涨,也不代表未来也一直上涨。

  网友炸锅:这才是正常的房价!

  鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。有一批网友认为如此低的房价是正常的。

  有网友表示,“一座缺乏人口红利的城市,这个水平的房价很正常!”“七台河,鸡西,鹤岗,双鸭山全都一个样!人口外流严重”“人就那幺点,盖了那幺多新房子,卖上价才奇怪呢”。

  疑似鹤岗当地网友称,“作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这幺惊讶,好几年就这样了啊。”

  再者,就是属于“抬杠”型网友了——

  “那些嫌北上广深房子贵的人,可以去这,成天拿高房价说事的人,有便宜房子的地方为什幺不去呢?人人都想呆在大城市里,房价还不能高,可能吗?”“叫嚣房价高 买不起房子的建议去鹤岗啊”。

  还有不少“眼尖”的网友关注点在房子的成本上面。有网友说,“说明造房的建筑成本也在千元以下,那以上的部分去哪里了呢”;也有网友表示“土地价格我不清楚,但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。

  甚至有网友直言,“这才是真实的房子成本!那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局!!!!!!!!!”

  此外,有不少“机智”的网友称,“这是不是黑龙江鹤岗吸引‘人财’的一种手段”。

经济数据升温基建重回战场,锁定水泥板块估值修复及季节性机会!

在3月份社融超预期的情况下,基建板块其实是有潜在的逻辑支撑和炒作预期的。通过我们对基建板块梳理,

水泥板块又是基建板块中当前最值得关注的领域。



那水泥板块是不是值得投资呢?我们今天对水泥板块的逻辑和历史规律做个统计梳理,希望对你了解这个板块的规律有帮助。




一、水泥板块的上下游


1、制造工艺

熟料就是水泥的半成品,把天然的石灰石及粘土煅烧成熟料,熟料加适量石膏磨细后,即成硅酸盐水泥;


这就是水泥生产的关键两步:靠近矿山的工厂大规模生产熟料,靠近市场的分散的粉磨站生产水泥;水泥和沙石、减水剂一起搅拌就成了混凝土,用混凝土就可以盖房子、铺路、修桥。


从下图可以看出水泥上游最主要资源是石灰石矿。而中国石灰石资源主要分布于陕西、安徽省、广西自治区、四川、重庆、山东等。水泥巨头

海螺水泥

大本营就是在安徽省。



2、下游需求

水泥行业下游需求主要来自房地产、基建、农村,分别占比约 35%、35%和 30%。


由于水泥的区域性,南方地区房地产需求占比高,北方地区基建需求占比高;因此虽然行业整体大趋势跟随地产需求走,但基建需求同样对局部区域影响很大。


历史上来看,如果北方地区基建需求旺盛,则能抵抗地产周期的冲击,反之若基建需求不振,则其区域需求受冲击也会比较大。


由于水泥难以长期储存,水泥销量和产量大致相近,从历史数据看水泥产销率一直稳定在 99%附近,因此可以认为水泥产量基本反映了水泥市场需求状况,即可以将水泥产量作为衡量水泥需求的指标。


3、供需关系

产量数据既可以反映需求,也可以代表供给;需结合库存、价格等数据来综合判断供需。


其中库容比就是一个非常重要的观察指标。水泥因其特性,通常被认为不可库存,实际上一般生产企业有1个月左右的库容量,根据《水泥工厂设计规范》规定,熟料储存期只有5-20天。


所谓的库容比就是生产企业库存占其库容量的百分比,百分比值大概能反映一个企业短期的价格压力问题。


不过企业一般也就1个月的库容量,因此库容比判断价格的有效期也较短,根据历史经验,库容比在80%以上则有短期降价压力,40%左右则有提价可能。



二、水泥板块的特性


1、区域性与季度性

由于水泥产品单价低、质量重、易受潮,不耐久藏及长途运输,存在明显的销售半径限制,因此水泥表现出较强区域性特征,陆运200公里,水运500公里,远了没竞争力。


同时根据各地区气候的不同,水泥消费也存在不同的季节性特点。如下图所示西北地区季度性就非常明显。


一般来说水泥的淡旺季取决于气温

,因为建筑施工主要在室外,太热太冷都无法施工。


华东、中南地区二、四季度是旺季,其中四季度是最旺的旺季,赶工一直要到春节前;一季度春节淡季,三季度太热也是淡季。


而东北、西北、华北地区,施工工期更短,11月-3月下雪,室外滴水成冰,没法施工,也是淡季,新疆东北尤其冬天长,复工要到4月份。


整体来说

全国水泥旺季就是4-6月

,价格变化则是随着淡旺季有明显的旺季价格抬升,淡季价格下调。


2、水泥涨价弹性

水泥用于房屋和基建,但在建筑成本中占比极低,平均住宅用水泥0.1~0.2吨/平米,按照水泥400-500元/吨计算,占建筑成本2%左右,因此供需小小缺口都能导致价格大幅上涨,涨价弹性远大于需求的刚性。


3、成本构成

从下图可以看出,水泥成本中的煤炭与电耗占了大头,其次是石灰石资源,这三个都是可变动的成本,而煤炭最近一年价格下跌较多,间接也降低了水泥行业成本。


水泥不同于钢铁、化工等企业,水泥是可以随时关停的,而且开关成本较低。行业常用做法是:提高区域集中度-限产提价-提升盈利能力。


近3年主要是环保因素限产及限制了石灰石资源的开采导致价格持续上涨,可以说环保越严越有利于价格上涨,基本上这波供给侧改革强度大小也是跟环保力度紧密相关。




三、水泥板块股价影响因素


1、股价与水泥价格的关系

从下图可以看出来,

股价与水泥价格涨跌关系并不是特别明显

,比如2018.4-11月期间,水泥价格持续上涨,但是股价反而持续下跌,虽然与二级市场下跌也有一点关系。而2019年1季度水泥价格持续下跌,股价反而大幅拉升。


为何水泥为周期股,但是股价与价格涨跌并不太同步呢?


可能原因在于水泥的三大属性:不可库存,无金融属性,产能随时开关。


决定了水泥是周期里面最早的,水泥价格当期就反映了需求。库容量只有一个月。不会有人囤积水泥炒作,因此不具备金融属性,也就无所谓的杠杆因素。关停成本低,随时可以关停,供给变化快。



2、股价与政策和季节性关系

通过观察、总结,发现更多与政策、季节性有关。


1)季度性:2月初-二季度是水泥股价表现比较强的时刻,原因在于4-6月旺季到来预期的炒作及1季度业绩预告超预期的炒作。7月份中旬股价反而在旺季下跌。随后8-12月上涨概率也非常大,这个是短线逻辑。


2)政策:主要与环保限产、全社会固定资产投资完成额累计增速有关,特别是其中房地产开发投资完成额累计同比增速关系更大,决定了行业的长线逻辑,其实就是供需关系,而价格只能反映短线逻辑。


水泥因其需求和供给均缺乏弹性,易受宏观经济波动影响,是典型的周期性行业。经济发展的周期在一定程度上决定了水泥工业的发展周期。





四、水泥板块投资逻辑


1、政策改善,估值低,全年有估值修复机会。


1)基建类支出在加速:


截至4月3日,全国各地共发行地方政府债券14226.52亿元;同时此前财政部提前下达2019年均衡性转移支付合计13350.2亿元。2019年财政加力提效下基建投资继续保持回升态势,2019年1-2月基建类财务支出累计同比20%,24%。


2)房地产投资总额增速持续在增加

,2015年12月份触底,累计同比增速1%。


2019年1-3月同比增速分别为9.5%,11.6%,11.8%,持续改善中,且趋势向上。


3)按券商业绩预测,目前水泥板块2019年市盈率约为7.8倍,不过观察可以发现,券商预测2019年净利润是偏保守的,以上峰水泥、华新水泥为例,券商预测上峰水泥净利润为16亿,但是最近4个季度净利润已经达到了16.67亿,同时1季度净利润预告增速是116%。


而券商预测华新水泥净利润为56.15亿,但是最近4个季度净利润已经达到了56.99亿,同时1季度净利润预告增速是94%。水泥业绩具有季度性,即便考虑涨价,1季度环比也是会大幅低于第四季度。


我们觉得券商保守预测净利润低估了25%左右,因此按目前水泥价格,预估2019年市盈率可降至6.24倍。如果业绩持续超出券商预测,则会导致券商不断上修业绩预测,超预期才有超额收益,有利于带动估值修复。


同样的例子在1月份时的房地产也发生过,业绩不断超预期,估值已经低至5倍,随着1-3月份政策不断放松,从而大致股价迅速修复估值。




2、利用季度性效应,做好波段。


观察规律,水泥股涨幅最好的时间是在2月份字二季度,其次是8月初至11月底,其他时间段下跌较大。当然这个都是反映了过去,并不代表未来,不过既然有这个规律还是可以利用的,从而提高胜算率。



3、水泥板块必须优选个股,考虑地域性。


1)今年基建投资势头比房地产好的多,而西北地区水泥主要是以基建带动需求,由于水泥的区域性特征,因此必须考虑当地的水泥股,一共有6只:宁夏建材、西藏天路、祁连山、天山股份、上峰水泥、青松建化。


优中选优:确定了甘肃省-白银市的

上峰水泥

、甘肃省-兰州市的

祁连山。


2)公认的优质低估龙头:

华新水泥

,业绩波动较小,且逐季增长,估值也低于龙头海螺水泥很多。


3)雄安地区建设及概念预期:2019年将是雄安地区真正大基建的元年,对水泥需求有大幅拉动作用,而河北雄安地区只有一家水泥-河北省唐山市的

冀东水泥



五、水泥板块的核心个股


根据以上逻辑,我们认为如果要做水泥股,优选以下4只即可:


1、上峰水泥;2、祁连山;3、华新水泥;4、翼东水泥。




田子羽:4.18投资路上处处是坑,错过机会不是错,勉强冒险是大错

不要幻想每一笔交易总是那幺圆圆满满,盈亏需要平衡,得失也需要感受,投资在市,有如旅行,总是行路匆匆,有着那幺多的迷惘和彷徨。只有静下心来,才能拨开笼罩在眼前的云雾;静静地品一杯清茶,才发觉有许多机会就在眼前!


黄士兵就是你手上的钱,管理好自己的仓位,适当分配资金,就是指挥你士兵作战。你的交易系统就是你的武器,不断地把自己的武器升级,就是不断地完善自己的交易系统。

  

  操作系统是投资者管理市场机会与控制风险的原则和方法,是投资者与无形之手博弈时为争取胜利的最大可能性而必须遵守的行为纪律,是投资高手长久智慧与经验的有效累积与应用,是职业杀手兵来将挡、水来土淹的武器和兵法。

  

  能否拥有一套既能切合客观实际又能熟练应用的操作系统,是区分职业投资者与业余消费者的重要标志。也就是说,拥有适合自己的有效操作系统的投资者是合格的职业投资人,他们有可能依托市场用智慧猎取金钱与自由;缺乏适合自己的有效操作系统的投资者为赌客,赌客在市场中存在的意义是娱乐消费和爱心贡献,且久赌必输。

  

  每个人的处境、追求、经历、认识、能力都是不同的,因此每个人喜欢的操作系统也必然是不同的。从理智上说,对现状满意者应追求稳健,对现状不满意者应追求变化,拥有资源者使用资源和智慧,未拥有资源者使用勤劳与智慧。但总的来说,建立操作系统的目的是为了使自己的投资行为更合理、更理智、更容易实现自己的追求,而不是让自己变成赌客。

  

操作系统的设计出发点,追求大概率。投资就尽量抓住最简单的机会,做了尽量赚钱,追求稳定可持续性投资,快乐投资!

  为了保证大概率,投资必须首先是选择顺势,趋势明显才好下场操作。反对情绪化操作,比如有压力的操作,赌气争胜的操作。不必过度预测市场,不必最求过度完美,放弃难度大的投资方法,比如逆势进行所谓的价值投资。

  

  坚决反对幻想赌博,不可控的消息传闻必须服从操作系统的指引,犹豫不决的时候接受静止的可接受结果,不让资产处于风险失控状态。

  

投资中,错过机会不是错,勉强冒险是大错!


  

  看下田子羽具体怎幺喊单的,在对照你目前的老师喊单,看看有哪些出入:


  1.每天博文思路及时更新,让大家对一整天的行情包括节奏,技术要点都清晰明了。如有其它疑问可在网上艘田子羽解决疑问,想获取投资技巧和跟单信号关注巩肿号田子羽再联系本人即可

  

  2.喊出去的每一单,有理有据,每一单都有实盘操作同步跟进提示,让大家跟单放心,持仓更有底气。

  

  3.保质不保量,每天2-3单,其实整理行情大多2单,趋势行情波幅大每天4单左右,不频繁调整思路,不亏损加仓放大止损,不频繁操作。

  


田子羽想说其实一天真的不用操作很多,看准行情、看准时机操作2到3次就可以了,人又轻松,又不用熬夜,稳健的盈利,这不就是你们想要的吗?白天正常的工作,晚上有时间有行情时顺势操作一波,然后就去休息,很轻松的一件事情,开心的赚钱,正常的生活,很好很完美,但是最近总有些投资者来找佳言诉苦,说每天都是熬夜、通宵,最后还是亏损的血本无归,我很无奈,这种情况我不知道是怎幺发生的?田子羽也不想随意的去评价任何人,我只想做好自己。佳言一直遵循一句话,行情天天有,不必着急一时,细水长流,稳健盈利才是市场的王道!但是盈利是建立在实力的基础上的,如果你还在亏损,还在屡屡套单,那幺田子羽有理由认为你跟错了老师。跟错了老师是你的不幸,而能遇到田子羽则是你最大的幸运。趁着本金还在,趁着选择还有,田子羽等你到来,没有什幺亏损无法挽回,没有什幺伤痕无法抚平,田子羽愿做你最后停泊的港湾,我愿为你洗去风尘,为你挽回亏损,为你在黄金市场,凭实力撑起一片蓝天。

田子羽:专业黄金分析师,从事投资行业十余年,擅长中长线布局以及短线策略分析,tzykdz田子羽团队为投资者制定专业投资方案,每日朋友圈更新免/费操作策略


   

  



全球瞩目!巴菲特股东大会27个干货问答!芒格最失败的投资:股票赚了5倍就脱手,最后涨了30倍

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走进经济生涯里的一切

导读:全球投资人一年一度的盛宴最先了!

美国时间5月4日,第54届巴菲特股东大会在巴菲特的家乡奥马哈正式召开。

88岁的巴菲特和95岁的芒格再度携手应对股东的车轮问答挑战,6个小时共回覆了全球投资人55个问题。

这届股东大会有哪些精彩看点?我们一起来看看吧!

泉源丨21世纪经济报道、汹涌新闻、新浪财经、中国基金报等

2019年巴菲特股东大会召开!

苹果CEO也来了

2019年的朝圣之旅终于开启!

美国时间5月4日,2019年巴菲特股东大会在巴菲特的家乡奥马哈正式召开!

伯克希尔·哈撒韦公司首席执行官沃伦·巴菲特和副查理·芒格和与会者泛论,接受来自剖析师、股东、媒体等的提问。

88岁的巴菲特和95岁的芒格,6个小时共回覆了全球投资人55个问题。

先来看看集会现场。

当地时间破晓5点,会场门口已经人声鼎沸,热闹特殊。

图为会场外排队现场

图片泉源 / 21世纪经济报道

早上9点,会场已经座无虚席,在场参会者目测场内凌驾5万人,还不停有新的股东入场。

苹果CEO蒂姆·库克也出席了巴菲特股东大会。

现场参会者看到,到场股东大会的“粉丝”既有耄耋老人,也有黄髫小儿。有父子穿着印有巴菲特头像的西装来朝圣。先入场的投资者用背包、皮带、手杖为亲友挚友占座。

图为巴菲特股东大会现场

图片泉源 / 21世纪经济报道

88岁的巴菲特和95岁的芒格再度携手应对股东的车轮问答挑战,6个小时共回覆了全球投资人55个问题。

21君为各人梳理了6个话题,27个精彩问答与看法,一起来看看吧!

迟来的加盟 果多美能否逆袭扩张

成立已有十年之久的京城水果连锁龙头品牌果多美至今门店数量还不足100家,在市场竞争日益激烈的当下,面对来自电商和新零售业态的抢占市场,果多美也于近日正式再次放开加盟,以轻量化模式寻求加速扩张。生鲜零售风口下,连锁品牌的规模化发展能解决夫妻小店商品标准化程度低、盈利不稳定的问题,不过加盟管理也同样存在挑战,二次启动加盟业务的果多美能否实现门店规模的翻倍增长仍未可知。

再次放开加盟

继水果连锁品牌百果园大力开展加盟业务后,近日,北京本地水果连锁龙头品牌果多美也正式开放加盟业务。据悉,果多美此次推出了三种加盟模式,A模式为加盟商全额投资,加盟商开一家门店约需要投资100万-150万元,包括房租、装修、设备、人工等费用。B模式为加盟商带店加盟,主要针对所经营门店想要加盟转型的店主,可以获得免费装修和设备。C模式提供给无资金、无门店的创业者,通过考核后可获得70万资金支持。目前三种加盟模式都暂时不收取加盟费。

值得注意的是,这并非果多美首次开放加盟,此前早在2016年,果多美就已经尝试过加盟业务。不过,此次加盟模式与过去相比有较大不同,加盟制度进一步被细化。据果多美加盟业务相关负责人透露,2016年放开的加盟业务主要吸引资金资源投资,门店具体运营管理都由果多美团队负责,加盟主不过问门店商品、人工等各种具体事务。而此次招募的加盟主在被指导培训后,则需要负责具体的门店经营管理事务。

伴随社区生鲜已成为零售业必争之地,果多美开放加盟无疑会进一步加剧市场竞争。于去年早一步开放加盟的水果连锁品牌百果园就已进入天津、云南、山西、山东等市场,2018年加盟门店数达3700多家,加盟店比例接近100%。据悉,果多美成立于2009年6月,主营水果、干果业务,目前在北京有83家门店,是北京规模最大的水果连锁专业店,共有150万会员用户。

轻量化扩张

迟来的放开加盟对果多美来说,是否意味着已经错过了最好的扩张时机?据了解,成立已有10年之久的果多美目前门店数量尚不过百家,这与其兄弟品牌百果园的3700多家门店形成了鲜明对比。对于果多美来说,大店模式相对高昂的租金、人工成本等都使其负重前行,一直以来扩张缓慢。据北京商报记者了解,一家果多美门店的面积大约有100-300平方米,按照6-8元/平方米/天来计算的话,每家门店每个月租金达18000元-72000元,还有人工、水电费、设备均摊、生鲜损耗等方面的费用。

尽管果多美在2016年就已经尝试开放加盟模式,但当时的加盟主要是吸引物业资源的资金投入,具体的门店运营、人员管理等方面还是由果多美团队负责,模式仍然相对较重。此次加盟则是果多美进一步减重,谋求轻量化扩张。

北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,水果专业店与生鲜店一样,自营的运营成本都比较高,如果能以加盟模式发展的话对于企业来说会更加轻量化发展,成本会大大降低。对于社区普通生鲜经营者来说加盟连锁品牌是一个很好的选择,因为自己经营的话很难有完善的供应链,产品的质量、价格新鲜度等方面都难以保障,而加盟后则由有实力的供应商来配送确保产品品质,这比个人经营要更具竞争优势。

不过,加盟店与直营店相比也会带来一定管理难度。赖阳认为,生鲜产品对于社区消费者来说虽然是刚需,但是生鲜店的经营与回报往往并不成正比,仅靠生鲜商品盈利是存在一定难度的,因为投资成本和损耗相对较高,而毛利又很难做到很高。另外,品牌方也要注重对加盟商的管理,此前品牌加盟店在中国的发展一直鱼龙混杂,管理难度较大,需要完善、严格的加盟管理制度支撑。只有加盟店铺在商品和服务上也能达到直营店铺一样的运营水平,才能保证门店不会对品牌产生负面影响,而且还要有一定的盈利水平能确保加盟主取得收益。

平衡供应链

缓慢扩张意味着合适选址和顾客的流失,果多美目前所处的市场环境比十年前刚成立时要严峻很多。在近两年的生鲜风口下,生鲜零售新品牌如雨后春笋,既有各种实体门店加速抢地,也有以生鲜切入市场的电商新零售平台以即时配送、拼团等玩法侵占市场。举例来看,生鲜电商每日优鲜前置仓模式可以容纳更多sku,相对门店陈列也更容易控制损耗,蔬菜水果、肉蛋海鲜等更丰富的商品和会员一小时配送服务无疑都会对年轻消费者产生更多吸引,致使顾客分流。

尽管实体水果专业店仍然有不小的市场空间,但在发展过程中面临着来自外部和自身的多重竞争。赖阳认为,由于目前生鲜电商发展还不是很充分,销售规模还不大,而实体生鲜零售更贴近消费者,因此还有不小市场空间。不过,如果门店密度不高的话,还是很难覆盖背后的供应链物流成本。另外,实体店门店陈列成本和损耗一般也要高于电商平台,其商品价格更电商相比竞争力也较弱,这些都会导致它的盈利压力要大于电商。在赖阳看来,实体水果连锁店未来的发展实际上也面临着商业模式的升级和转型问题,未来需要尝试更多的复合化经营,增加一些高毛利的商品和服务,探索更多利润回报。

北京商报记者王晓然徐天悦

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一自然人违规增减持久美股份公司股票 被监管警示

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