聚赢盘国管中心:住房套数认定由“认房不认贷”调为“认房认贷”

近年来,中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)深入贯彻党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求,积极支持缴存职工基本住房消费需求,大力推进改革创新,优化业务流程,精简证明材料,提高办事效率,切实减轻职工负担,取得了明显成效,受到广大干部职工的肯定。

为深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,引导缴存职工合理住房消费,同时进一步方便职工办事,根据住房和城乡建设部相关文件,我们对部分住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)措施进行了调整。

为便于职工更好地理解《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》(以下简称《通知》),现就相关内容解读如下:

一、支持职工购买政策性住房

为进一步深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,充分发挥住房公积金民生保障功能,进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,《通知》对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。

“购买政策性住房办理贷款……从申请到发放的办理周期不超过8个工作日”不包括组合贷款,组合贷款需同时符合商业的放款要求。

二、调整贷款申请缴存条件

按照住房和城乡建设部对借款申请人贷款条件有关规定,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。

三、进一步实施差别化贷款政策

(一)住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的,仍然执行原政策,按二套住房贷款政策办理。

(二)调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决,将首付款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,首付20%;购买经济适用住房之外首套住房的,首付30%;购买二套住房的,首付60%,同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

四、调整贷款年限和月还款额上限

为落实住房和城乡建设部有关规定,强化风险防控,借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

五、进一步方便职工办理业务

(一)开办住房公积金冲还贷业务。为方便借款申请人偿还贷款,资金中心开通住房公积金冲还贷业务,可在《借款合同》约定的扣款日以账务处理方式扣划借款申请人住房公积金账户缴存余额用以冲抵贷款当期全部应还款额。借款申请人申请贷款时可自愿选择是否开通冲还贷,如果没有开通冲还贷但发生逾期的,资金中心可以直接扣划住房公积金账户内资金偿还贷款。《通知》印发之日起受理的贷款可以申请开通冲还贷。

(二)进一步精简证明材料。除精简了部分证明材料的复印件以外,对于借款申请人通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的职工,申请贷款时如果住房公积金缴存时间不满足相关规定的,可以通过贷款经办网点查询异地缴存信息,无需再回原缴存城市公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)公示贷款办理进度。资金中心及时公示贷款办理进度,在接受社会监督的同时,方便了借款申请人可以根据银行网点办理效率和组合贷商贷利率情况,择优选择经办银行。

六、《通知》执行时间

《通知》中贷款政策调整有关内容以 期货行情鑫东财配资 购房合同网签时间为准;优化服务措施有关内容以贷款受理时间为准。

公用事业:关注危废及土壤修复 荐6股

    投资要点:


一周行情汇总本周沪指收报3246.6点,周涨幅为5.04%,公用事业涨幅为3.72%。个股方面,汉威科技、兴源环境(300266)等涨幅居前,津膜科技(300334)、渤海股份(000605)等跌幅居前。


行业新闻点评河北发布《河北省城市地表水环境质量达标情况通报排名和奖惩问责办法》。将重点考核各设区市国省考断面、重点县(市、区)考核断面、重点涉水企业排放达标率三个指标。目前环境治理重心已经向水转移,通过排名考核叠加通报批评、约谈问责等手段,将有效倒逼各地方政府提升水环境治理的水平,同时将带来水环境治理工作的有效下沉和释放,利好水环境治理及监测相关企业。生态环境部等五部委联合印发《地下水污染防治实施方案》。目前水环境治理工作正全面推进,前期地表水治理、农村污水治理、长江流域治理以及渤海海域治理工作已全面铺开,地下水污染防治的实施将进一步完善《水十条》对我国水生态系统治理的整体要求,为水环境治理市场释放新的增量。河北省发布《河北省人民政府办公厅关于加强城市生活垃圾分类工作的意见》。自今年两会结束之后,垃圾分类工作已成为各地环保领域重点工作之一;同期建设“无废城市”要求的提出,对试点地区分类实施方案的制定以及相关产业链的发展提出了更高要求。


垃圾分类的推进将从源头上对整个固废产业链后期的发展产生长远的影响,将带来更科学的发展模式以及更大的市场空间。


周策略建议近期环保行业受盐城响水“3.21”爆炸事件影响较大,对于危废处置以及运输,部分地区如江苏、山东等目前已启动危废专项排查工作,后期对处置和运输的严格规范要求将加速小型处理企业淘汰出清,随着行业集中度的提升,龙头企业将逐步受益。同时江苏省政府办公厅还下发了《江苏省化工行业整治提升方案》,未来将逐步压缩、关闭化工园区以及相关化工企业,园区关闭后将产生大量的化工污染土地修复的需求,将刺激土壤修复市场的释放。受“3.21”事件的催化,危废以及土壤修复相关标的近期存在上涨机会,推荐关注相关标的如东江环保、瀚蓝环境(600323)以及理工环科;此外我们仍持续推荐环保板块优质标的如国祯环保(300388)、先河环保(300137)、龙马环卫(603686)等。


风险提示内容政策力度不达预期、整合不达预期、订单释放不达预期、盈利能力下滑

女车主被迫交1.5万元金融服务费:奔驰官方回应

西安奔驰女车主维权事件又有新进展。据本站报道,4月14日,梅赛德斯-奔驰方面就车主被迫交纳金融服务费1.5万一事正式做出官方回应。

奔驰发表声明称:“一向尊重并依照相关法律法规开展业务运营,不向经销商及客户收取任何金融服务手续费。梅赛德斯-奔驰公开并反复地要求经销商在其独立经营的过程中要诚信守法,确保消费者的合法权益。”

近日,奔驰女车主维权事件引发广泛关注。网曝录音显示,女车主在与4S店高管的谈判中质疑,自己在购车环节中被收取了1.5万元的“奔驰金融服务费”,但自己并不知服务在哪里。

据称,这笔费用是女车主在支付了首付费用后才被告知要收取,而且不能刷卡只能微信转账,而且进入了微信私人账户,还没有发票只有收据。

有专家提出质疑,正规的汽车金融公司都应在网站上公示在贷款办理的服务过程中不会收取任何费用,奔驰女车主的遭遇表明4S店在销售过程中的行为不合规。

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