从招商到运营:“消费分级”驱动的商业地产新阶段

  消费分级的趋势无可避免。中国商业变化之快,让商业地产的运营商们目不暇接。面对新形势,需要新思维,更需要激发新动能。

  这对于一直在蓄力变革的中国商业地产来说,无疑是一次新的契机。“新零售”发展至今,未来的商业已不仅是线上线下的结合,经历了O2O概念的沉浮,实体商业与电商之间的融合愈发紧密而精准。双方在经历了“势同水火”过后,如今正在达成某种默契与共识。

  4月12日,由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起,中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办的中国商业地产行业发展论坛2019年会在杭州盛大举行,如今这一年会已经成为中国商业地产界最具影响力的高端品牌盛会。

  “商业地产已从招商难进入到运营难,这是目前行业的痛点。”此次论坛组委会总策划、全联商业地产研究会会长王永平认为,如今商场与品牌租户不再是简单的甲乙方合作关系,已逐渐发展为利益共同体的合作经营,对于运营管理能力提出更高的要求。而商场的身份从简单收租的房东转化为运营管理者,不仅需要运营品牌,还需要运营消费者。

  大佬云集共议行业热点

  如何运营好商场或购物中心是商业地产行业绕不开的基础题,同时也是个开放题。没有统一的标准答案,却有解题的基本法则。

  基于这样的考虑,本次年会以“新形势 新思维 新动能”为主题,聚焦地产与商业地产的转型升级、商业地产发展的新趋势、购物中心能力建设、大数据与人工智能对商业地产的影响等热点话题,荟聚业界翘楚,以大佬主题演讲、高端对话、主题论坛等多种形式对中国商业地产的现状与未来进行了深度探讨。

  本次论坛与会嘉宾阵容强大,商务部特派员王选庆司长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、着名财经评论家、华夏时报总编辑水皮、红星美凯龙集团董事长车建新先生、着名财经作家、吴晓波频道创始人吴晓波、万科高级副总裁、印力集团董事长丁力业、路劲集团董事局主席单伟豹、苏宁集团副总裁、苏宁置业总裁金明等行业大咖纷纷亮相,并发表了自己对行业的真知灼见与思考。

  在年会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌探讨了住宅地产和产业地产的转型升级;着名财经作家吴晓波用“美、好、小、女、生”五个字分别诠释了商业未来的五个发展新趋势;万科集团高级副总裁印力商用置业有限公司董事长丁力业大谈如何提升购物中心经营能力建设与资产价值等。

  在“新形势 新思维 新动能——纵论资本市场 ”高端对话环节,着名财经评论家、华夏时报总编辑就买房还是买股、商业地产与资本市场的关系、以及REITs产品何时能够在中国落地等问题进行了犀利的点评;而在“无创新 不商业”的高端对话环节,优客工场)创业投资有限公司首席资源官刘英、凯德集团商业管理北区区域总经理袁嘉骅等与会嘉宾们则对新产品、新服务、新模式的生命周期在缩短等问题进行了深入探讨。

  据悉,“中国商业地产行业发展论坛”迄今已在广州、杭州、北京、青岛、武汉、上海、成都等地成功举办了十五届,包括政府机构、开发商、品牌零售商、设计公司、顾问机构、基金投行在内的主流商业地产全产业链机构均参与过盛会。年会以规模大、规格高、影响远享誉业界。

  基于消费分级的“新零售”革命

  着名财经作家吴晓波说,中国新消费时期开始,90后、95后慢慢进入到职场和商业购买能力,成为新的主流消费人群以后,他们所呈现的价值观与我们这一代人有非常大的区别。中国无论是从消费者的人口和互联网为我们所带来的变化,和整个城市格局,今天超级城市的格局变化,可能我们无法在欧美找到对标物,这也是中国地产在今天很有价值的地方,我觉得这是我们看到的大的变化,每个人都很有感知。

  在这样的背景之下,消费分级无可避免,为此适合于不同消费人群的产品则需要差异化运营。

  大悦城地产有限公司总经理周鹏说,当下整体的消费乱象和迷象,也即当前出现的消费升级和降级,整体的现象是大周期上嵌套小周期的回落。实际上,现在是整体的中高端的消费动力整体在上升,但是低价位的消费也同样是在异军突起。那幺呈现了终端消费与我们低价的消费,这种两极之间的两头都非常火热。

  在渠道上也出现了分化加剧的现象,平台电商就留了几家分割完毕,原来的平台和垂直介入之间的这一类基本上不行了,都统统倒下。但是我们可以看到Zara、优衣库这样品牌类的,品牌资深的重度垂直是在增加。

  以产品为核心的运营模式

  在新零售时代到来之时,新的品牌以及业态会不断出现,而这些新的品牌和业态能够为商场带来与众不同的与竞争对手不一样的东西,就此,也能够带来新的客流。而在新零售的发展中,随着消费人群的变化,差异化运营和个性化消费也成为商业地产运营中的核心内容。

  王永平认为,不管是新零售还是所谓的传统零售,都是产品导向性,并不是模式导向性或者完全线上主导型,所以要想在新零售板块跑出来关键点要落在产品上。

  对于产品,周鹏说,大悦城除了走流量,特别关注的是唯美的品牌,以及具有文化属性的品牌,包括餐饮,大悦城现阶段希望的是有一个很强的管理能力的餐饮集团定制一个个性化的店。

  京东集团副总裁赵英明则指出,不同的场景需要对应不同的人,对应不同的产品,如果用同一种商品给到不同的人和不同的场景,那将是灭顶之灾。所以在人、产品、场景的理解上,我们需要特别考虑彼此之间的匹配。

  应对消费分级带来的商业零售变化,吴晓波给了五个字——“美好小女生”,提出零售需要重新回到产品本身,消费市场由价廉物美回到物好价平,产品品牌细分为王,迭代速度也需要不断加快。尤其是随着目前女性传播和亲子空间有更突出的优势,产品本身也趋于女性立场,亲子驱动。

王莫兮:4.18黄金阴跌不止,原油如何布局!

  有人说:“当你一直无法推开一扇门时,不妨拉一下试试。”在生活中,我们需要锲而不舍的精神,需要坚持不懈的努力。但是,当一个问题久拖未决时,就要考虑改变黄金行情走势分析:
  
  隔夜凌晨02:00美联储最新经济褐皮书公布,显示美国经济活动以温和步伐增长,美国就业市场依然紧俏,企业难以找到熟练工人,且薪资温和增长,褐皮书内容显示乐观,符合近期美股,美元指数强势的现状,另外美联储官员布拉德表示乐观讲话,与此前的多位美联储高官态度相同,皆偏鹰派。美联储官员及经济褐皮书,都暗示美国经济前景好转,风险情绪得到改善。与此同时投资者对全球贸易形势的乐观情绪再度升温,避险情绪被严重削弱,全球最大黄金ETF资产规模跌至年内低点,黄金价格也抹去了2019年的全部涨幅,连续三日录得下跌创得新低,现报1271美元/盎司低位。
  
  今日关注:晚间20:30美国3月零售销售月率和至4月13日当周初请失业金人数,此前市场预期“恐怖数据”将有所改善,而初请失业金人数则预计有所增加,今晚3月零售销售月率数据,前值-0.2%,预期值0.9%,同样市场预期向好,金价依然有下破走新低的可能,且看晚间实际公布值,数据未公布之前,莫兮建议黄金区间暂定1270-1276,高沽低渣。
  
  黄金技术面上,昨日黄金价格区间震荡在1273-1279区域,冲高承压之后弱势整理收阴;从日线上看已经强势五连阴,并且日线指标并未触底,所以日线继续连阴的可能性还是比较大,日线布林带继续开口下行,日K触及下轨线且跌破MA120均线支撑,短周期MA5/MA10死叉向下发散,KDJ指标继续下行,MACD绿色动能持续放量,日线看黄金空头下跌势能没有完全释放完,短期内继续看跌;四小时线前一日大跌后隔日短线调整展开二次下跌,短线价格已经刷新年内新低,下方暂时关注1270-1268支撑区域,上方关注1277-1279阻力,操作上莫兮建议高空为主,低多为辅。
  
  黄金策略:建议1277做空,破1282损,目标1272-1269;初次给到1268做多,止损5个点,目标1275-1279;
  
  原油行情走势分析:
  
  4月18日讯 北京时间周三以来新低。汽油库存下降117.4万桶,变化值连续9周录得下滑;精炼油库存下降36.2万桶,变化值连续5周录得下滑。原油市场,多空消息掺杂,油价维持高位震荡,略微偏向震荡筑顶。
  
  原油价格昨日小幅下跌,因美国政府数据显示原油库存降幅小于周二公布的API报告,投资者仍在权衡全球原油生产方面的不确定性因素。从技术面来看,昨日美原油市场延续区间整理,行情早盘开盘在64.35的位置后行情先延续前期的拉升过程给出64.59附近后行情震荡下行,美盘最低给到了63.6一线后行情整理,日线最终收取一根小阴线。4小时回落带动布林道上轨平行*收口。没能整理蓄势破高,回落收在低位,短线还是走成了震荡,今日会重新去测试下轨。下方63.0支撑比较关键,此位能否守住启稳,暂时还能保住多头趋势中的修正,下破63.0的话,短线图会进一步的加深调整空间,如此的话日线也是阴吞阳的回撤,这样整理修正的时间就会拉长,今日周线收官之作,短线也会走得比较谨慎。今日行情关注上方64.3-64.5一线阻力位,下方关注63.0-62.6一线支撑。操作上指点迷金建议高空低多。今日周线收官做单轻仓即可。
  
  原油策略:建议64.1短空,损64.6,目标63.5;欧盘若先见到63.0做多,损62.5,目标63.5-63.8;
  
  

飒聚百:如果你能做到这十二点,在黄金市场你将会睥睨天下

   飒聚百:如果你能做到这十二点,在黄金市场你将会睥睨天下


        总说叫醒你的不是闹钟,而是梦想!的确,梦想是动力的源泉,但也包含责任和生活。这也是聚百每天早起晚睡坚持写分析的理由,每个人都在为各自的工作而努力,为责任而尽职,为梦想而奋斗,但也有为生活而被迫,但生活是一本自己翻不完的故事书,有精彩,有悲伤,有欢笑,有忧愁,不管何时,都无法倒退,只能依照次序继续翻页,命运的轮盘不会给你重来的时间,而是需要自己有前进的勇气继续航行,希望我的文章对你有帮助。

  1“赚钱,要依靠正常价值的商品出现折扣以及押注意外事件。”如其它伟大的投资者一样,索罗斯非常关注“预期内价值”。预期内价值相当于潜在投资结果的平均权重价值。一个与大多数人不同的投资理念只有在预期内价值积极的时候才是明智的。一方面,索罗斯能够比其他投资者做出更巨大的押注。另一方面,在投资过程的处理上,索罗斯与其他投资者并无根本上的区别。


  2“市场通常是不可预测的,所以一个投资者需要有各种不同的预先情景假设。”市场“时而”可以预测,但这并不意味着市场“总是”不可预测。如果一个投资者很有耐心,能够等待一个成功押注定价偏差的机会,那幺他就能够击败市场。


  3“最难判断的事情是:风险达到什幺水平是安全的。”风险是你遭受损失的可能性。有三种情况必须要面对:a.有时你知道风险事件的自然特性和可能性;b.有时候你只知道这个事件的特性,但不知道其可能性;c.有时候你甚至连未来可能伤害到自己的事件特性都不清楚。索罗斯曾表示,这些决定是在一定的环境下做出的,这种环境可能是:你有许多反馈回路,其中有些是积极的,有些是消极的,这些反馈互相之间作用,产生出大多数时期内盛行一时的非常规价格模式;但是在个别情况中,一些泡沫的发展释放了其全部的潜能,以至于掩盖了其它影响因素的作用。想要“安全”,最好的方法就是要有一个“安全边际”。


  4“你正确或错误并不是最重要的,最重要的是你正确的时候能赚多少钱、错误的时候会亏多少钱。”对于一个投资者最重要的事是“正确性的量级”,而不是“正确的频率”有多高。


  5“拥有自信或者持仓较小都是无济于事的。”如果在一个du注中你赢的几率足够大,那幺就大举押注。当索罗斯觉得他自己是正确的时候,几乎没哪个投资者能够比他下更大的注。


  6“我只在有理由上班的时候去上班,而且上班的那天我是真正地在做事情。”一直保持忙碌的交易状态就会产生很多的费用和错误。有时候别那幺活跃往往会是一个投资者能做的最好的事情。

  7“如果投资是种娱乐消遣,如果你从中得到了乐趣,那你可能没有赚到什幺钱。真正好的投资都是无聊的。”如果你因为投资而非常兴奋,那幺你可能是在,而非投资。最好别把自己当,而不把自己当的最好方式就是:只在几率有利于你的时候押注。


  8“如果要反映出未来的价格,那幺目前的市场价格总是错误的。”索罗斯显然不是一个效率市场假说的信徒。这并不奇怪,因为如果市场总是有效率,他就不会成为富豪。


  9“市场能够影响其所期待的事件。”这句话其实就是指市场的“自反性”理论。在索罗斯看来,市场和人们对市场的看法是相互作用的。索罗斯说,“在认知和现实之间存在一个双向的自反联系,这是一种起初会促进自我强化、但最终会导致自我击溃的过程,或者可以说这就是泡沫。每个泡沫都是由一种趋势和一个错误的概念以自反的方式相互作用而形成的。”


  10“实际生活中,很少能够存在真正的均衡——市场价格总是习惯于波动。”均衡是众多宏观经济学家作出假设的基础,然而索罗斯认为均衡其实是一种幻境。均衡可以让数学计算非常完美,但却往往不符合事实。索罗斯曾说:“经济思考需要开始考虑现实世界的政策问题,而不是简单地制造更多的数学方程式。”索罗斯投资观点的形成并不是以理性为主体的。比如说:“当长期趋势失去动能的时候,短期波动性往往会上升,原因很简单——那些跟 湖南期货配资 随趋势的投资人群此时找不到方向了。”索罗斯还相信,“繁荣-崩溃的过程在形态上是不对称的:一个长期、逐渐形成的繁荣之后往往是急促、短暂的崩溃。”

  11“经济史就是永无止尽的上演假话和谎言,而不是真理。”能够用语言解释过去所发生的事件,并不意味着这种解释是正确的或者某种理论的基础能够用于预测未来。人类有一种“事后聪明”的缺点。索罗斯说,“必须要从头到尾地重新思考经济理论,因为那些效率市场假说、理性选择理论所支持的典范,最后实际上都破产了,与雷曼兄弟之后全球金融系统的破产类似。”


  12“我富有只是因为我知道我什幺时候错了。我基本上都是因为意识到自己的错误而‘幸存’下来的……我们应该意识到人类就是这样:错了并不丢脸,不能改正自己的错误才丢脸。”

      

沈望余:耶稣复活节停盘,今晚大展身手,想赚钱的就跟上操作!

  

沈望余:耶稣复活节停盘,今晚大展身手,想赚钱的就跟上操作!  

人生是一条只能往前的路,就算布满荆棘我们也必须一直走下去,因为我们身后的路早已断成悬崖,你要幺前进要幺掉落深渊!成功的不道路上不一定是一帆风顺的,经过的坎坷可以磨炼你的意志,使你变得更强大!我们要感谢挫折,是他们使我们的人生更加丰富多彩!  

黄金走势分析:

从现货黄金4小时图看,金价昨日表现依旧偏向低迷,虽然盘中有些反弹,但明显力度不足,因此后市也是进一步测试1270支撑,不过今日到位1270附近后也没有加速下行,反而有一些反弹的迹象,现阶段短期均线组仍是空头排列,但有一些放缓迹象,MACD指标走出金叉,短期可能存在一些反弹的需求,晚间暂建议继续关注1272-1282区间。  

从现货黄金1小时图看,早间亚盘时段金价仍较弱,并一度跌至1270附近支撑,不过再次应验亚盘急涨无好事,目前欧盘多头开始蠢蠢欲动,反弹力度短期来说还是不错的,再加上现阶段均线组开始拐头,MACD指标也是金叉并且形成底背离,晚间美盘早段若能延续,或者能在周线收官之前仍有小幅回升空间。  

黄金操作策略:  

策略一:反弹上方1278.5-1280一线做空,止损1283.5,目标下看1272-1270一线破位减仓继续持有;  

策略二:欧盘回调1270不破短多一次,止损1268,两美金止损、目标1274-1276一线。  


陕西股票配资北大资源(00618.HK)拟削减股份溢价账26.89亿港元

4月1日丨北大资源(00618.HK)公告,在2018年12月31日,股份溢价账的进账金额约为26.89亿港元。现建议(i)削减股份溢价账金额26.89亿港元,并将因削减股份溢价账所产生的进账金额转拨 配资公司 至缴入盈余账;(ii)应用进账至缴入盈余账的必要金额以抵销公司的全部累计亏损金额;(iii)授权董事根据公司细则及所有适用法例于董事会认为合适的情况下于未来动用及应用缴入盈余账中的任何进账余额(包括应用任何进账余额抵销公司的全部累计亏损金额)。

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