中国银行业2018年报里藏着“房价一直涨”的秘密

这几天讨论银行年报的非常多,特别是新增贷款的数据里,居然接近一半都是房贷。这其实就是过去这幺多年,中国房价“一直涨的”秘密。 具体数据如何:伟哥找了一下年报的数据,特别是房地产企业对比银行企业的数据:

  这个表格有什幺意义:

  1:房贷数据占8大银行新增贷款数据里接近一半,8大银行2018年新增贷款总量在2.7万以上左右,其中47%是房贷   2:最典型的建行,超过60%是房贷,建行应该改名中国房地产银行。

  建设银行(601939)财报数据显示,截至2018年末,建设银行个人住房贷款余额47535.95亿元,较上年新增5405.28亿元,增幅12.83%,余额居同业首位。从投放比例上看,建设银行2018年新增贷款中投向个人住房贷款的比例是61.45%,较2017年增长了6.7个百分点。

  3:银行的利润惊人,8家银行的净利润高达1.2万亿。

  A股房地产公司的利润如何?利润最高的万科只有338亿,也就是说,8家银行的利润相当于36家万科的利润。A股最赚钱的公司也全部都是银行。

  4:

  不同城市之间,房贷的利率差距巨大:

  全国房贷利率执行严重不均衡,从不同城市看,上海不论是不是恢复之前,依然首套房贷款有一定折扣,而更多的城市不仅仅没有95折,基本都在上浮10%,部分三四线城市甚至上浮到了20-30%。

  从银行成本角度看,上海能够执行基准优惠,而其他城市基准上浮,与房地产调控无关

  同样是首套房,当下在上海可以享受95折或者9折贷款优惠,也就是100万贷款30年的月供5162元,而在北京就需要月供5609。

  每贷款100万,上海的购房者30年周期内,比北京少还利息16万。而如果对比三四线城市最高的上浮30%。

  上海购房者比其他城市,最多,每100万30年,月供少1072元,累计利息差距高达38.6万。

  5:最近楼市的波动也主要是因为银行释放的贷款突然上涨

  楼市调控是否见效,房价在否上涨,其实核心原因在银行:

  一二线城市的土地供应,从来没有突然增加或者减少过,从趋势看随着城市化结束会越来越少。

  一二线城市的人口有增加有减少,但从来没有突然大幅上涨过。

  需求与供应虽然都有涨跌,但波动幅度一直都只是一个趋势,并非突然波动,这种情况下,唯一的变量自然就是钱。

  所以从过去数年看,影响房价突然波动的最核心要素,并非房地产的政策,而是银行对房地产信贷的亲密指数。

  最后,是不是购房依然要关注一句话,短期看政策,中期看政策,长期看政策。银行的房贷利率执行情况很快会继续出现变化。

  2019年楼市走势如何?归根结底还是看最近的房贷政策,特别是认房又认贷、小微企业贷款、贷款利率的变化!

  谁也不能否认,楼市小阳春是出现了,数据上涨幅惊人,但谣言也很多,因为拿今年数据环比同比说火爆都是不负责任的,同比去年市场低迷,环比2月是春节月。

  按照100万贷款计算,从2016年执行的基准利率30年85折的优惠利率,月供只有4872.7元。

  在叠加几次收紧调控后,现在基本只能做到25年期95折,这样月供就变成5649.5元,也就是每贷款100万,月供多交776.8元,如果贷款300万,月供将变成2330.4元。

  往年非常有效的房地产调控,为什幺在2016年到现在,基本无效,其实核心原因在银行:

  1:一二线城市的土地供应,从来没有突然增加或者减少过,从趋势看随着城市化结束会越来越少。

  2:一二线城市的人口有增加有减少,但从来没有突然大幅上涨过。

  需求与供应虽然都有涨跌,但波动幅度一直都只是一个趋势,并非突然波动,这种情况下,唯一的变量自然就是钱。

  所以从过去数年看,影响房价突然波动的最核心要素,并非房地产的政策,而是银行对房地产信贷的亲密指数。

上海中岩涨停敢死队前线抢入6只强势股(苏宁易购002024)

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  苏宁易购::线下减速展店,线上增速较快

  【投资要点】

  苏宁易购发布2018年年度报告。报告期内,公司完成营业支出2449.57亿元,同比增长30.35%;完成归属于上市公司股东的净利润133.28亿元,同比增长216.38%。扣非归母净利润-3.59亿元,上年同期为-0.88亿元,同比进步306.65%。公司2018Q4完成营业支出719.87亿元,同比增长28.44%;完成归属于上市公司股东的净利润72.01亿元,同比增长103.37%。

  线下网点减速规划,提升县镇市场竞争力。公司管理运营最为成熟的家电3C店,在18年持续扩张晋级,与商超协作,输入专业运营才能。18年新开惯例店(含超市门店)615家,至年末到达2105家。对县镇及乡村市场,苏宁采用直营+加盟的方式疾速铺开,18年新开苏宁易购直营店718家,新开加盟店2032家,至年末共拥有两种形式门店算计4439家。其他业态也在稳步推进,红孩子母婴店新开106家,苏宁易购广场新签约4家。多场景多业态的规划使得公司在线下已初步构成较为弱小的连锁网络,强化公司的线下优势。而从坪效来看,家电3C、红孩子、直营店可比门店坪效均有提升,其中,家电3C在一线城市的门店增幅最大,而直营店在二线及以下的市场增幅较高。

  线上丰厚产品构造,注重社群营销。线上方面公司放慢新品类的开展,不时丰厚超市、百货等商品类目,鼎力推行苏宁拼购,培育消费者的习气和粘性。报告期内,公司完成线上平台GMV2083.54亿元(含税),同比增长64.45%。

  综合毛利率提升,费用率有所添加。公司综合毛利率同比提升0.91pct,次要系公司调整商品构造,增强单品运作,以及物流金融等增值效劳支出提升推进毛利提升。费用率方面,销售费用率同比增加0.34pct,次要由于租赁和运输费失掉无效控制,管理费用率同比上升0.21pct,次要由于公司增强人员储藏,及员工持股方案计提摊销的影响,财务费用率上升0.34pct,次要由于公司银行借款规模添加,以及报告期内发行公司债计提利息,此外,公司还增强了研发投入,研发费用率上升0.26pct,综合来看,总费用率较同期添加0.47%。

  本期出售阿里股份及子公司业务发生投资收益较大。报告期内,公司出售阿里巴巴股权取得投资收益约110亿元,取得的资金将用于支持公司大开发战略的施行。经过处置物流地产项目取得12.20亿投资收益,回笼资金将再次投入优质物流仓储资产。此外,报告期内,苏宁小店、苏宁金控出表,将增加公司资金投入,进一步改善上市公司现金流状况。

  【投资建议】

  公司作为批发届的排头兵,多年以来在线下已构成了多业态的门店网络,在线上也积聚了足够多的经历并且疾速生长,将来公司将继续停止线下场景的晋级再造与线上平台的多类目商品开展,并经过IT、物流零碎和外部管理的晋级增强线上线下联动,推进智慧批发创新。基于18年公司兼并报表范围呈现一定变化,以及将阿里股权全部出售使得可供出售金融资产发作变化,下调盈利预测,估计公司19/20/21年营收为3087.91/3756.02/4476.31亿元,归母净利润14.15/19.08/26.59亿元,EPS0.15/0.20/0.29元,对应PE82.58/61.23/43.93倍,维持“增持”评级。

  【风险提示】

  微观经济环境不景气;

  线上线下交融不及预期。 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页

农发行认真落实两会精神 全力服务脱贫攻坚和乡村振兴

  中国农业展开银行今日在京召开党委扩张会,转达学习十三届全国人大二次会议和全国政协十三届二次会议肉体,并就扎实抓好两会肉体的学习宣扬贯彻义务进行安排。农发行党委书记、董事长解学智主持会议。

  会议指出,往年全国两会是在片面建成小康社会进入症结时代召开的一次主要会议,是民主团结、务实奋进的大会,是表现国民心愿、凝结时代共鸣、鼓励人心干劲的大会。习近平总书记下团组时宣布的主要讲话就“四个一”“五个振兴”、翻新守业发明、脱贫攻坚等提出新的请求,《政府义务报告》也对脱贫攻坚、农村落振兴、生态文明建立等作出安排,这些新请求新办法都与农发行义务亲密相干,为全前进一步做好效劳“三农”义务指明了方向、供给了遵照。农发行全行高低要把学习宣扬贯彻两会肉体作为以后一项主要政治义务,进一步树牢“四个意识”,坚定“四个自负”,坚定做到“两个保护”,全力效劳脱贫攻坚和农村落振兴,为决胜片面建成小康社会作出新的更大奉献。

  会议请求,全行高低必需仔细抓好两会肉体的贯彻落实,进一步强化义务办法,深刻推动高质量展开,片面实现年终制订的各项宗旨义务。要贯彻精准脱贫方略,紧紧缭绕贫穷人口“两不愁三保证”问题,聚焦“三区三州”等深度贫穷地域,尽锐出战、精准施策,坚定助力打赢脱贫攻坚战。要紧紧缭绕“五个振兴”,鼎力支撑粮棉油收储、高规范农田建立、农业科技、过度范围运营等,推动晋升食粮产能,坚定保护国度食粮平安;踊跃支撑农村落交通、农田水利、农村落物流、宽带网络等基本设备建立,补齐农村落基本设备短板。要仔细落实绿色展开理念和“四个一”请求,踊跃展开绿色金融,鼎力支撑农村落人居环境整治、生态环境掩护、净化防治、山水林田湖草体系管理等生态文明建立,推动农村落生态、生涯、消费和谐展开。要遵照翻新守业发明的请求,进一步深刻革新,加大翻新展开力度,踊跃开发特性化、差别化、定制化的金融产品,为脱贫攻坚和农村落振兴供给更高质量、更有效力的效劳。总行有关部室要联合本身职责,深刻体会会议肉体,自动展开考察钻研,制订实在可行的详细贯彻办法;各级行要对标对表中心请求,进行针对性义务安排,确保中心肉体不折不扣贯彻落实到位。

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